Le diagnostic de performance énergétique (DPE) expliqué

Deux étiquettes pour juger un logement

Le diagnostic de performance énergétique renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement. Il sert à informer l’acheteur ou le locataire sur les charges d’énergie à prévoir et à recommander des travaux. Le rapport affiche deux étiquettes :

• l’étiquette énergie, de A (extrêmement performant) à G (extrêmement peu performant) ;
• l’étiquette climat, de A (peu d’émissions de gaz à effet de serre) à G (émissions très importantes).

L’étiquette énergie combine la consommation d’énergie primaire, en kWh par m² et par an, et les émissions de CO2, en kg par m² et par an : le logement doit atteindre le seuil de sa classe sur chacun des deux critères. Les logements classés F et G sont ceux que l’on appelle les passoires énergétiques.

Le rapport décrit aussi le chauffage, l’eau chaude, la ventilation et le refroidissement, estime la consommation annuelle et les dépenses associées, indique la part d’énergies renouvelables produites sur place et donne des éléments sur le confort thermique en été. Le dernier rapport de contrôle ou l’attestation d’entretien de la chaudière y figure.

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est pleinement opposable : il a la même portée juridique que les autres diagnostics immobiliers. Seules les recommandations de travaux restent indicatives. Les données saisies doivent être justifiées, d’où l’intérêt de garder les factures et preuves des travaux réalisés.

Quels logements doivent avoir un DPE

En vente comme en location, tous les logements sont concernés, sauf notamment :

• les logements occupés moins de 4 mois par an ;
• les logements indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher ;
• les monuments historiques classés ou inscrits.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble de plusieurs logements classés E, F ou G appartenant au même propriétaire, un audit énergétique doit aussi être remis à l’acquéreur. Pour un achat sur plan, le DPE est établi à partir d’une consommation prévue, payé par le maître d’ouvrage et remis au plus tard à la livraison.

Dix ans de validité, avec des exceptions

Un DPE est valable 10 ans au plus. Il doit être en cours de validité à la signature du bail ou de son renouvellement, ou à la promesse de vente ou à l’acte authentique. Deux générations d’anciens DPE ne sont plus utilisables :

• ceux réalisés du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017, valables jusqu’au 31 décembre 2022 ;
• ceux réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021, qui ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans. Le diagnostiqueur transmet chaque DPE à l’Ademe, qui lui attribue un numéro d’identification à 13 chiffres. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.

Le coefficient de l’électricité change deux fois

Le calcul convertit l’électricité consommée en énergie primaire grâce à un coefficient. Au 1er janvier 2026, il est passé de 2,3 à 1,9. Selon le ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements (chiffres au 1er janvier 2023), surtout chauffés à l’électricité, devaient ainsi sortir des classes F et G, et aucun logement ne voit son étiquette se dégrader.

Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026, abaisse de nouveau ce coefficient de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Les DPE établis à partir de cette date l’intégreront automatiquement. Les DPE antérieurs restent valables 10 ans.

Si le nouveau calcul améliore la classe de votre logement, inutile de refaire venir un diagnostiqueur : une attestation présentant la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, à partir du numéro du DPE. Elle reste valable jusqu’à la date de fin du DPE d’origine.

Les petits logements ont déjà bénéficié d’un ajustement : depuis le 1er juillet 2024, un arrêté du 25 mars 2024 fixe des seuils adaptés aux logements de moins de 40 m². Environ 140 000 logements ne sont plus classés F ou G grâce à cette mesure, selon le ministère.

Louer un logement classé G, F ou E

Le DPE conditionne désormais la mise en location en France métropolitaine. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué, y compris lors d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite du bail. Le même sort attend les logements classés F à partir du 1er janvier 2028, puis les logements classés E à partir du 1er janvier 2034.

Pour un bail en cours, ce critère de décence énergétique s’applique au moment du renouvellement ou de la reconduction tacite. Le locataire d’un logement non conforme peut demander une mise en conformité à l’amiable, saisir la commission départementale de conciliation puis le juge, qui peut ordonner des travaux ou réduire le loyer.

Par ailleurs, la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 interdit depuis août 2022 toute hausse de loyer pour les logements classés F et G, y compris la révision annuelle. Une hausse redevient possible si des travaux font passer le logement au moins en classe E, ce que prouve un nouveau DPE.

En revanche, le DPE n’oblige pas à faire des travaux pour vendre.

Ce que doit afficher une annonce

Toute annonce de vente ou de location indique les classes énergie et climat. Pour un logement classé F ou G, l’annonce porte en plus la mention « logement à consommation énergétique excessive » et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie, avec l’année de référence des prix. Le manquement est puni d’une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 euros, ou 15 000 euros pour une personne morale.

Faire réaliser le DPE

Le DPE est commandé par le vendeur ou le bailleur à un diagnostiqueur certifié, assuré et impartial. Son prix n’est pas réglementé. Faire appel à un professionnel non certifié expose le propriétaire à une amende de 1 500 euros, portée à 3 000 euros en cas de récidive. Les diagnostiqueurs sont surveillés : depuis le 1er octobre 2025, un professionnel qui dépasse 1 000 DPE de logements sur 12 mois glissants fait l’objet d’un signalement automatique de l’Ademe.

Pour faire réaliser ce diagnostic, consultez l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés : il reprend l’annuaire officiel publié par l’État et vous permet de demander un devis à un professionnel proche de chez vous.