DPE et passoires énergétiques en France : les chiffres officiels

Les chiffres clés en phrases, prêtes à citer

• Au 1er janvier 2025, 3 914 737 résidences principales sont classées F ou G au DPE en France métropolitaine, soit 12,7 % du parc, contre 13,9 % un an plus tôt (SDES, 12/11/2025).
• La classe D est la plus fréquente : 33,7 % des résidences principales au 1er janvier 2025 ; 8,6 % sont classées A ou B (SDES).
• En comptant résidences secondaires et logements vacants, 5 380 291 logements sont des passoires énergétiques, soit 14,4 % des 37,4 millions de logements (SDES, 1er janvier 2025).
• 13,8 % des logements du parc locatif privé sont classés F ou G au 1er janvier 2025, dont 453 483 classés G, exclus de la location depuis le 1er janvier 2025 (SDES ; ministère de la Transition écologique).
• 26,7 % des résidences principales construites avant 1948 sont des passoires énergétiques, contre 0,1 % de celles construites après 2013 (SDES, 1er janvier 2025).
• En Haute-Savoie, 16,3 % des résidences principales sont classées F ou G au 1er janvier 2025, soit environ 64 553 logements ; le département se classe 30e sur 96 (SDES).
• 25,1 % des DPE établis en 2026 au-dessus de 800 m d'altitude sont classés F ou G, contre 9,2 % sous 400 m (ADEME, calculs Mister Diag Immo).
• Parmi les DPE établis en 2026, 13,7 % des logements de moins de 20 m² et 12,1 % de ceux de 100 m² et plus sont classés F ou G, contre 8,0 % entre 60 et 100 m² (ADEME, calculs Mister Diag Immo).
• En 2025, MaPrimeRénov' a aidé 120 306 rénovations d'ampleur, 32 % de plus qu'en 2024, dont 93 % sur des logements classés E, F ou G (Anah, février 2026).
• En 2024, les maisons classées G se sont vendues en moyenne 25 % moins cher que les maisons classées D (Notaires de France, étude sur la valeur verte, janvier 2026).
• Les résidences principales classées F ou G sont passées de 5,1 millions au 1er janvier 2022 (chiffre révisé) à 3,9 millions au 1er janvier 2025, selon les éditions successives du SDES, dont la méthode a changé d'une année à l'autre.
• Dans le parc locatif privé, 16,0 % des logements loués aux 10 % de ménages les plus modestes sont des passoires, contre 13,3 % pour les 10 % les plus aisés (SDES, 1er janvier 2025).
• Les 10 % de bailleurs particuliers aux revenus les plus élevés possèdent 251 000 passoires louées, soit 28,8 % de celles détenues par des particuliers (SDES, 1er janvier 2025).
• En Île-de-France, 21,9 % des logements du parc locatif privé sont des passoires, soit 30 % des passoires louées du pays (SDES, 1er janvier 2025).
• En comptant le parc social, environ 522 000 logements loués classés G sont touchés par l'interdiction de location depuis 2025 (calcul Mister Diag Immo d'après le SDES).
• Pour un logement classé F ou G, les audits énergétiques de la base ADEME proposent des travaux de 50 400 € en médiane ; le scénario complet vise une étiquette E ou meilleure dans 100,0 % des cas (calculs Mister Diag Immo).
• Les rénovations d'ampleur engagées en 2023 avec les aides de l'Anah devaient faire sortir environ 30 000 logements du statut de passoire (calcul Mister Diag Immo d'après l'ONRE).
• La facture d'énergie annuelle estimée par les DPE établis en 2026 est de 3 320 € en médiane pour un logement G, 5,2 fois celle d'un logement A (640 €) (ADEME, calculs Mister Diag Immo).

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Un dossier PDF de 24 pages avec tous les graphiques et tableaux, le fichier des 96 départements et celui des 279 communes de Haute-Savoie, à ouvrir dans Excel. Réutilisation libre, avec un lien vers cette page.

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Combien de logements sont des passoires énergétiques ?

3,9 millions de résidences principales au 1er janvier 2025, soit 12,7 % du parc. Un an plus tôt, elles étaient 4,2 millions (13,9 %). Les résidences secondaires (25,6 %) et les logements vacants (18,4 %) sont bien plus souvent mal classés. Selon le SDES, près de 40 % de la baisse vient de la réforme du calcul pour les petites surfaces, entrée en vigueur le 1er juillet 2024. Le nouveau coefficient de l'électricité, appliqué depuis le 1er janvier 2026, en retirerait environ 700 000 de plus : le parc compterait alors 3,2 millions de passoires (10,4 %).

Graphique 1Étiquettes DPE du parc de logements au 1er janvier 2025Répartition des logements de A à G, France métropolitaine. À droite, la part des passoires F et G.

À retenirLa classe D domine (33,7 % des résidences principales). Les passoires passent de 13,9 % à 12,7 % en un an, mais un quart des résidences secondaires (25,6 %) sont encore classées F ou G.

ABCDEFG

F + G

Résidences principales, 2024CDEF13,9 %

Résidences principales, 2025CDEF12,7 %

Parc locatif privé, 2025CDEF13,8 %

Résidences secondaires, 2025CDEFG25,6 %

Logements vacants, 2025CDEFG18,4 %

Tous les logements, 2025CDEF14,4 %

Comment lire ce graphique ?

Chaque barre représente une catégorie de logements, découpée selon les sept étiquettes du DPE, de A (vert, très économe) à G (rouge, très énergivore). La longueur de chaque morceau donne la part de l'étiquette. Le pourcentage à droite additionne F et G : c'est la part des passoires énergétiques. Survolez ou touchez une barre pour le détail.

Voir le tableau des étiquettes, en milliers de logements

Milliers de logements, France métropolitaine, 1er janvier 2025 (résidences principales aussi au 1er janvier 2024). Source : SDES, ONRE.

Étiquette	Rés. principales 2024	Rés. principales 2025	Locatif privé	Rés. secondaires	Vacants	Tous logements
A	802	1 006	213	39	27	1 073
B	1 409	1 645	384	97	80	1 822
C	7 864	8 422	2 259	669	678	9 769
D	9 822	10 432	2 708	1 049	922	12 403
E	6 436	5 489	1 591	891	619	6 998
F	2 490	2 430	693	475	289	3 194
G	1 752	1 485	453	467	234	2 186
Passoires (F + G)	4 242	3 915	1 147	942	523	5 380
Total	30 576	30 909	8 301	3 687	2 849	37 445

Le nombre de passoires baisse-t-il vraiment depuis 2022 ?

Sur le papier, oui : le SDES estimait 5,1 millions de passoires parmi les résidences principales au 1er janvier 2022 (17,1 %), puis 4,8 millions en 2023, 4,2 millions en 2024 et 3,9 millions en 2025 (12,7 %). Mis bout à bout, cela fait environ 1 210 000 passoires de moins en trois ans, dont 470 000 dans le parc locatif privé. Mais chaque édition a changé de méthode : le chiffre de 2022 a lui-même été révisé de 5,2 à 5,1 millions, la base de DPE utilisée a grossi d'une année à l'autre, et la réforme des petites surfaces explique près de 40 % de la baisse de 2025. Le SDES le dit lui-même : l'écart mêle des travaux réels, des logements neufs, des démolitions et des effets de calcul.

Graphique 2Les étiquettes des résidences principales, édition après éditionEstimations du SDES au 1er janvier de 2022 à 2025, France métropolitaine. À droite, la part des passoires.

À retenirLa part des passoires passe de 17,1 % à 12,7 % en trois éditions, et celle des logements A, B ou C progresse ; mais une partie de l'écart tient aux changements de méthode, pas seulement aux travaux.

ABCDEFG

F + G

1er janvier 2022 (révisé)CDEF17,1 %

1er janvier 2023CDEF15,7 %

1er janvier 2024CDEF13,9 %

1er janvier 2025CDEF12,7 %

Comment lire ce graphique ?

Une barre par édition de l'estimation du SDES, découpée selon les sept étiquettes. Le pourcentage à droite donne la part des passoires (F et G). Les quatre barres ne sont pas parfaitement comparables : chaque édition repose sur une base de DPE plus récente et sur une méthode ajustée.

Voir la série, en milliers de logements

Milliers de logements, France métropolitaine. Sources : SDES, ONRE, fichiers de données des éditions publiées le 20/11/2023 (2022 révisé et 2023), le 17/12/2024 (2024) et le 12/11/2025 (2025).

Au 1er janvier	Résidences principales	dont passoires	Taux	Locatif privé	dont passoires	Taux
2022 (révisé)	29 982	5 129	17,1 %	8 044	1 618	20,1 %
2023	30 226	4 751	15,7 %	8 075	1 494	18,5 %
2024	30 576	4 242	13,9 %	8 185	1 303	15,9 %
2025	30 909	3 915	12,7 %	8 301	1 147	13,8 %

Les logements anciens sont-ils plus souvent des passoires ?

Oui, très nettement. 26,7 % des résidences principales construites avant 1948 sont classées F ou G, contre 0,1 % de celles construites après 2013. À elles seules, les constructions d'avant 1948 réunissent 55 % des passoires du pays.

Graphique 3Part de passoires selon la date de construction, au 1er janvier 2025Résidences principales classées F ou G, France métropolitaine.

À retenirAvant 1948, 27 % des logements sont des passoires ; après 2001, moins de 0,6 %. Les logements de 1948 à 1974 (18 %) dépassent aussi la moyenne.

Date de constructionFrance

France 12,7 %

Avant 194826,7 %

De 1948 à 197418,3 %

De 1975 à 19888,0 %

De 1989 à 20002,2 %

De 2001 à 20050,6 %

De 2006 à 20120,3 %

Après 20130,1 %

Comment lire ce graphique ?

Une barre par période de construction : sa longueur donne la part des logements classés F ou G. Le trait vertical marque la moyenne nationale (12,7 %) : les barres qui le dépassent concernent les périodes les plus touchées.

Le mode de chauffage change-t-il l'étiquette ?

Beaucoup. Les logements chauffés au fioul sont des passoires dans 41,8 % des cas, contre 9,1 % pour le gaz et 10,6 % pour l'électricité. L'étiquette tient compte de l'énergie consommée et des gaz à effet de serre émis : le fioul cumule les deux handicaps. Depuis le 1er janvier 2026, l'électricité pèse aussi moins lourd dans le calcul (coefficient ramené de 2,3 à 1,9), ce que ces chiffres de 2025 n'intègrent pas encore.

Graphique 4Part de passoires selon l'énergie de chauffage, au 1er janvier 2025Résidences principales classées F ou G, France métropolitaine.

À retenirUn logement chauffé au fioul a 4,6 fois plus de risques d'être une passoire qu'un logement chauffé au gaz.

Énergie de chauffageFrance

France 12,7 %

Fioul et autres produits pétroliers41,8 %

Électricité10,6 %

Bois et réseau de chaleur10,4 %

Gaz9,1 %

Comment lire ce graphique ?

Une barre par énergie de chauffage principale. Plus elle est longue, plus les logements chauffés ainsi sont souvent classés F ou G. Le trait vertical donne la moyenne de tous les logements.

Maisons ou appartements, locataires ou propriétaires ?

Les maisons sont plus souvent mal classées que les appartements (15,1 % contre 9,7 %). Côté occupants, les locataires du privé vivent plus souvent dans une passoire (13,8 %) que les propriétaires (14,0 %), et bien plus que les locataires HLM (5,8 %). Les communes rurales (17,2 %) et l'agglomération parisienne (17,4 %) sont plus touchées que les autres grandes villes (9,2 %).

Graphique 5Part de passoires selon le logement, l'occupant et le territoire, au 1er janvier 2025Résidences principales classées F ou G, France métropolitaine.

À retenirLes locataires du privé (13,8 %) et les habitants des communes rurales (17,2 %) sont parmi les plus exposés ; les locataires HLM le sont 2,4 fois moins que ceux du privé.

CatégorieFrance

France 12,7 %

Maisons15,1 %

Appartements9,7 %

Locataires du privé13,8 %

Propriétaires occupants14,0 %

Locataires HLM5,8 %

Communes rurales17,2 %

Villes de moins de 100 000 hab.13,6 %

Villes de plus de 100 000 hab.9,2 %

Agglomération parisienne17,4 %

Comment lire ce graphique ?

Trois groupes de barres : le type de logement, le statut de l'occupant, puis la taille de l'agglomération. Chaque barre donne la part de passoires dans la catégorie ; le trait vertical, la moyenne nationale.

Quels logements ne peuvent plus être loués, et quand ?

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus décent et ne peut plus être proposé à la location ; les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. Au 1er janvier 2025, le parc locatif privé comptait environ 453 000 logements G, 693 000 logements F et 1,6 million de logements E.

1. 24 août 2022Loyers gelés pour les logements F et G : plus aucune hausse, ni en cours de bail ni à la relocation.
2. 1er janvier 2023Un logement qui consomme plus de 450 kWh d'énergie finale par m² et par an n'est plus décent. 419 350 résidences principales sont encore au-delà de ce seuil au 1er janvier 2025.
3. 1er janvier 2025GLes logements G ne sont plus décents à la location. 453 483 logements du parc locatif privé sont classés G.
4. 1er janvier 2028FLes logements F ne seront plus décents. 693 167 logements du locatif privé sont classés F.
5. 1er janvier 2034ELes logements E ne seront plus décents. 1 590 983 logements du locatif privé sont classés E.

Sources : ministère de la Transition écologique, « Décence énergétique et gel des loyers » ; nombres de logements : SDES, ONRE, « Le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025 », 12/11/2025. L'échéance s'applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites. Pour tout savoir sur le diagnostic lui-même : notre guide du DPE.

Le parc social est soumis aux mêmes échéances. En ajoutant ses 68 000 logements G, 215 000 logements F et 697 000 logements E aux chiffres du privé, notre calcul donne environ 522 000 logements loués concernés dès 2025, 910 000 de plus en 2028 et 2,3 millions en 2034, soit 3,7 millions de logements loués à porter au moins en D d'ici 2034. Ce sont des ordres de grandeur : un logement n'est touché qu'au prochain bail, et une partie aura changé d'étiquette d'ici là.

À la vente, l'étiquette déclenche une autre obligation : depuis le 1er avril 2023, une maison ou un immeuble détenu par un seul propriétaire, classé F ou G, ne se vend plus sans audit énergétique ; les logements E y sont soumis depuis le 1er janvier 2025 et les D le seront le 1er janvier 2034. Les appartements en copropriété n'entrent pas dans cette obligation.

Sources : ministère de la Transition écologique, « Location et gel des loyers des passoires énergétiques », mis à jour le 19/12/2025, pour le parc social ; ministère de la Transition écologique, « Audit énergétique réglementaire » (article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation) ; parc social : SDES, ONRE, « Le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025 », 12/11/2025 ; additions : calculs Mister Diag Immo.

Les ménages modestes vivent-ils plus souvent dans une passoire ?

Un peu plus souvent, et l'écart dépend surtout du statut. Tous logements confondus, 12,9 % des ménages du premier cinquième de revenus (les 20 % les plus modestes) vivent dans une passoire, contre 11,8 % des 20 % les plus aisés : la différence est faible, parce que les ménages modestes sont nombreux en HLM, où les passoires sont rares. Elle se creuse chez les propriétaires qui occupent leur logement : 17,8 % de passoires pour les plus modestes, 11,7 % pour les plus aisés. Au total, 724 000 passoires sont occupées par un ménage du premier cinquième, soit 18,5 % des passoires.

Graphique 6Part de passoires selon le revenu des occupants, au 1er janvier 2025Résidences principales classées F ou G, par cinquième de revenu du ménage occupant.

À retenirChez les propriétaires occupants, la part de passoires baisse avec le revenu, de 17,8 % à 11,7 % ; chez les locataires du privé, les plus modestes sont aussi les plus exposés (15,6 %).

Propriétaires occupantsLocataires du privéFrance

France 12,7 %

Propriétaires, 20 % les plus modestes17,8 %

Locataires du privé, 20 % les plus modestes15,6 %

Propriétaires, 2e cinquième16,2 %

Locataires du privé, 2e cinquième13,9 %

Propriétaires, 3e cinquième14,0 %

Locataires du privé, 3e cinquième12,5 %

Propriétaires, 4e cinquième12,5 %

Locataires du privé, 4e cinquième11,9 %

Propriétaires, 20 % les plus aisés11,7 %

Locataires du privé, 20 % les plus aisés12,8 %

Comment lire ce graphique ?

Deux barres par cinquième de revenu, des 20 % les plus modestes aux 20 % les plus aisés : en bleu les propriétaires qui occupent leur logement, en orange les locataires du parc privé. Chaque barre donne la part des passoires dans le groupe ; le trait vertical, la moyenne nationale.

Qui sont les locataires des passoires ?

Surtout des personnes seules et des ménages modestes. Dans le parc locatif privé, 16,0 % des logements loués aux 10 % de ménages les plus modestes sont des passoires, contre 11,9 % au plus bas, au 7e dixième (D7), avant une légère remontée chez les plus aisés (13,3 %). Les personnes seules occupent 634 000 passoires louées, soit 55 % d'entre elles, et y vivent plus souvent (14,4 %) que les couples avec enfants (11,8 %). Ce sont ces locataires qui verront leur logement sortir du marché, ou leur propriétaire engager des travaux, au fil des échéances.

Graphique 7Part de passoires dans le locatif privé, selon le revenu du locataire, au 1er janvier 2025Logements loués du parc privé classés F ou G, par dixième de revenu du ménage locataire.

À retenirLes 10 % de locataires les plus modestes sont les plus exposés (16,0 %) ; la part baisse jusqu'au 7e dixième (D7) (11,9 %) puis remonte un peu chez les plus aisés (13,3 %).

Dixième de revenu du locataireLocatif privé

Locatif privé 13,8 %

10 % les plus modestes (D1)16,0 %

D215,2 %

D314,3 %

D413,4 %

D512,7 %

D612,2 %

D711,9 %

D812,0 %

D912,4 %

10 % les plus aisés (D10)13,3 %

Comment lire ce graphique ?

Une barre par dixième de revenu des ménages locataires du parc privé, du plus modeste (D1) au plus aisé (D10). Sa longueur donne la part des logements loués classés F ou G. Le trait vertical marque la moyenne du locatif privé (13,8 %).

Qui possède les passoires mises en location ?

Des particuliers, souvent aisés. Sur les 1,1 million de passoires du parc locatif privé, 874 000 appartiennent à des personnes physiques (76 %) et 241 000 à des sociétés civiles immobilières ou d'autres personnes morales. Parmi les bailleurs particuliers, les 10 % aux revenus les plus élevés détiennent à eux seuls 251 000 passoires, soit 28,8 % de celles des particuliers : ils possèdent beaucoup de logements, même si une plus petite part de leur parc est mal classée (12,1 %, contre 16,7 % pour les bailleurs les plus modestes). Les propriétaires de plus de 80 ans ont la part la plus élevée : 17,7 % de leurs logements loués sont des passoires, 151 000 au total.

Graphique 8Passoires du locatif privé selon le revenu du propriétaire, au 1er janvier 2025Nombre de logements loués classés F ou G appartenant à des particuliers, par dixième de revenu du bailleur.

À retenirLes bailleurs les plus aisés possèdent 251 000 passoires louées, 7,4 fois plus que les bailleurs les plus modestes.

Passoires louées10 % les plus aisés

Bailleurs les plus modestes (D1)33 760

D224 573

D331 217

D434 766

D542 744

D654 014

D767 326

D888 105

D9126 646

Bailleurs les plus aisés (D10)251 496

Comment lire ce graphique ?

Une barre par dixième de revenu des propriétaires bailleurs particuliers : sa longueur donne le nombre de logements loués classés F ou G qu'ils possèdent. Les logements des sociétés et des propriétaires dont le revenu est inconnu (119 000 passoires) ne sont pas représentés.

Dans quelles régions loue-t-on le plus de passoires ?

En Île-de-France avant tout : 21,9 % des logements du parc locatif privé y sont des passoires, et la région en concentre 30 % (339 000). La zone immobilière la plus tendue, dite A bis, atteint 26,7 %, et les communes les moins tendues, en zone C, 17,0 %. À l'autre bout, l'Occitanie et la Corse restent sous 8 %.

Graphique 9Part de passoires dans le locatif privé, par région, au 1er janvier 2025Logements loués du parc privé classés F ou G ; en orange, Auvergne-Rhône-Alpes, région de la Haute-Savoie.

À retenirL'Île-de-France compte 21,9 % de passoires dans son parc locatif privé, 3,2 fois plus que l'Occitanie.

RégionAuvergne-Rhône-AlpesLocatif privé

Locatif privé 13,8 %

Île-de-France21,9 %

Bourgogne-Franche-Comté17,4 %

Normandie16,8 %

Hauts-De-France15,5 %

Centre-Val de Loire15,4 %

Auvergne-Rhône-Alpes15,3 %

Grand-Est13,0 %

Pays de la Loire11,1 %

Bretagne11,0 %

Nouvelle-Aquitaine10,8 %

Provence-Alpes-Côte d'Azur7,6 %

Corse7,0 %

Occitanie6,8 %

Comment lire ce graphique ?

Une barre par région de France métropolitaine : sa longueur donne la part des logements du parc locatif privé classés F ou G. Le trait vertical marque la moyenne nationale du locatif privé.

Voir le tableau du parc locatif privé par région, en milliers de logements

Résidences principales du parc locatif privé (y compris logements mis à disposition gratuitement), France métropolitaine, 1er janvier 2025. Source : SDES, ONRE, tableau 3 du parc locatif privé.

Région	Logements loués	G	F	E	Passoires	Taux
Île-de-France	1 545,7	147,2	192,0	377,6	339,2	21,9 %
Bourgogne-Franche-Comté	315,1	22,9	31,9	70,8	54,9	17,4 %
Normandie	349,7	24,4	34,4	78,3	58,8	16,8 %
Hauts-De-France	599,7	36,5	56,6	133,6	93,1	15,5 %
Centre-Val de Loire	263,0	16,2	24,3	53,5	40,5	15,4 %
Auvergne-Rhône-Alpes	1 022,5	65,6	91,3	208,2	156,9	15,3 %
Grand-Est	675,0	31,5	56,3	136,9	87,8	13,0 %
Pays de la Loire	435,3	18,1	30,2	76,0	48,2	11,1 %
Bretagne	388,0	16,5	26,3	66,0	42,8	11,0 %
Nouvelle-Aquitaine	849,6	32,6	59,4	140,8	91,9	10,8 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur	833,5	19,9	43,1	120,9	63,0	7,6 %
Corse	53,2	1,2	2,5	5,5	3,7	7,0 %
Occitanie	971,1	21,0	44,9	122,8	65,9	6,8 %

Sources du chapitre : SDES, ONRE, « Le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025 », 12/11/2025, fichiers « données complémentaires » (revenus des occupants) et « tableaux du parc locatif privé » (tableaux 3 à 6). Revenus d'après les données fiscales Fidéli 2022 ; parts et rapports : calculs Mister Diag Immo.

Où se trouvent les passoires énergétiques ?

Surtout au centre du pays et en montagne. La Creuse (33,9 %), le Cantal (30,1 %) et la Haute-Loire (26,3 %) ont les taux les plus élevés ; les plus bas se trouvent au bord de la Méditerranée, jusqu'à 3,6 % dans l'Hérault. 14 départements atteignent 20 % ou plus, 19 restent sous 10 %.

Graphique 10Les 96 départements sur la carte : passoires du parc et étiquettes des DPE 2026Choisir un indicateur, puis survoler ou toucher un département pour tous ses chiffres.

À retenirLa Creuse, le Cantal et la Haute-Loire dépassent 26 % de passoires ; l'Hérault, les Bouches-du-Rhône et le Var restent sous 5 %.

Passoires (parc)F et G des DPE 2026A, B ou C des DPE 2026

Part des résidences principales classées F ou G au 1er janvier 2025, estimée par le SDES. Plus la teinte est foncée, plus les passoires sont nombreuses.

moins de 8 %8 à 11 %11 à 14 %14 à 17 %17 à 20 %20 % et plus

Le SDES prévient que la précision de ses estimations diminue avec la taille du département : la carte sert d'abord à comparer les départements entre eux. Outre-mer : hors champ du SDES.

Comment lire ce graphique ?

Choisissez un indicateur avec les boutons au-dessus de la carte : la phrase sous les boutons explique ce qu'il mesure, la légende sous la carte donne les classes de couleur. Survolez un département, ou touchez-le sur mobile, pour voir tous ses chiffres.

Quels départements comptent le plus de passoires ?

En proportion, la Creuse, avec 33,9 % de résidences principales classées F ou G. En nombre, Paris arrive en tête avec environ 281 636 passoires, devant le Nord (135 617). D'une édition du SDES à l'autre, le taux a baissé dans 79 départements sur 96 entre le 1er janvier 2024 et le 1er janvier 2025 ; la plus forte baisse concerne les Alpes-de-Haute-Provence (-7,5 points). Ces écarts départementaux sont fragiles : le SDES rappelle que ses chiffres par département viennent de modèles nationaux et servent d'abord à comparer les départements entre eux.

Graphique 11Les 15 départements où les passoires pèsent le plus, au 1er janvier 2025Part des résidences principales classées F ou G ; en orange, la Haute-Savoie.

À retenirDans la Creuse, un logement sur 3 est une passoire, contre un sur 8 en moyenne en France.

DépartementHaute-SavoieFrance

France 12,7 %

Creuse33,9 %

Cantal30,1 %

Haute-Loire26,3 %

Nièvre25,5 %

Hautes-Alpes25,3 %

Paris25,3 %

Corrèze22,7 %

Yonne21,7 %

Orne21,4 %

Allier21,4 %

Lozère21,3 %

Meuse21,2 %

Haute-Marne20,4 %

Jura20,3 %

Puy-de-Dôme19,9 %

Haute-Savoie (30e)16,3 %

Comment lire ce graphique ?

Une barre par département, du taux le plus fort au plus faible. Le trait vertical marque la moyenne nationale ; la dernière barre, en orange, situe la Haute-Savoie.

Voir les 96 départements

Passoires et taux : résidences principales au 1er janvier 2025, estimation SDES ; taux 2024 : édition précédente du SDES (17/12/2024). DPE : base ADEME, DPE de logement établis en 2026 (jusqu'au 04/11/2026) et depuis juillet 2021. Le nom du département mène à ses diagnostiqueurs certifiés.

Département	Passoires (parc)	Taux	Taux 2024	DPE 2026	F + G 2026	A à C 2026	DPE depuis 2021
Ain (01)	38 287	12,9 %	13,5 %	18 426	9,6 %	45,7 %	119 873
Aisne (02)	43 734	19,1 %	21,4 %	15 828	13,0 %	34,9 %	98 651
Allier (03)	36 036	21,4 %	21,8 %	10 287	17,4 %	35,7 %	71 088
Alpes-de-Haute-Provence (04)	14 142	17,9 %	25,4 %	5 529	16,0 %	37,9 %	39 225
Hautes-Alpes (05)	17 525	25,3 %	30,1 %	6 412	17,8 %	22,8 %	40 574
Alpes-Maritimes (06)	33 571	5,8 %	7,3 %	41 506	5,3 %	56,1 %	297 679
Ardèche (07)	19 040	12,4 %	17,5 %	7 899	11,9 %	47,2 %	57 767
Ardennes (08)	22 743	18,9 %	19,2 %	5 302	16,8 %	28,0 %	59 381
Ariège (09)	12 529	16,4 %	16,5 %	4 420	17,0 %	37,5 %	31 172
Aube (10)	20 472	14,3 %	16,6 %	10 381	8,8 %	44,4 %	64 520
Aude (11)	10 264	5,2 %	5,5 %	11 052	3,3 %	65,4 %	82 596
Aveyron (12)	21 264	15,7 %	16,3 %	6 135	16,2 %	34,2 %	48 946
Bouches-du-Rhône (13)	45 265	4,6 %	5,3 %	64 109	3,4 %	62,8 %	476 670
Calvados (14)	43 184	12,8 %	14,6 %	18 573	14,1 %	32,0 %	180 113
Cantal (15)	20 669	30,1 %	31,0 %	3 080	31,0 %	14,7 %	24 311
Charente (16)	22 601	13,1 %	12,9 %	9 251	10,8 %	39,0 %	69 084
Charente-Maritime (17)	37 979	10,7 %	10,9 %	21 207	10,0 %	41,8 %	150 924
Cher (18)	22 401	15,0 %	15,4 %	8 167	15,2 %	30,3 %	67 524
Corrèze (19)	26 600	22,7 %	22,3 %	6 306	21,9 %	31,7 %	43 718
Côte-d'Or (21)	37 521	14,6 %	15,4 %	18 344	9,3 %	51,7 %	130 505
Côtes-d'Armor (22)	43 563	14,4 %	13,5 %	16 917	12,4 %	41,9 %	107 838
Creuse (23)	18 995	33,9 %	31,4 %	2 517	39,5 %	14,5 %	22 544
Dordogne (24)	24 720	12,0 %	12,6 %	10 978	11,2 %	42,6 %	75 908
Doubs (25)	32 267	12,9 %	14,7 %	13 366	11,8 %	41,1 %	109 982
Drôme (26)	20 466	8,2 %	12,4 %	12 237	6,6 %	53,2 %	94 476
Eure (27)	39 895	15,1 %	16,9 %	16 159	11,2 %	40,3 %	115 061
Eure-et-Loir (28)	31 904	16,5 %	17,2 %	9 766	13,2 %	33,7 %	88 922
Finistère (29)	56 819	12,4 %	12,0 %	27 412	10,1 %	45,3 %	179 716
Corse-du-Sud (2A)	3 982	5,6 %	6,1 %	3 366	3,9 %	74,4 %	26 962
Haute-Corse (2B)	4 984	6,0 %	6,7 %	2 982	5,0 %	69,6 %	26 148
Gard (30)	18 766	4,9 %	5,1 %	20 468	3,2 %	67,4 %	156 653
Haute-Garonne (31)	36 786	4,9 %	5,8 %	49 219	4,6 %	65,5 %	343 579
Gers (32)	10 299	11,1 %	11,5 %	4 256	8,7 %	43,5 %	33 056
Gironde (33)	55 034	6,4 %	7,1 %	48 598	5,2 %	58,5 %	391 620
Hérault (34)	23 091	3,6 %	4,1 %	40 989	2,5 %	72,8 %	281 724
Ille-et-Vilaine (35)	47 134	8,9 %	8,9 %	32 973	7,0 %	56,1 %	229 848
Indre (36)	19 376	18,1 %	16,7 %	4 742	18,5 %	26,9 %	54 273
Indre-et-Loire (37)	30 724	10,2 %	11,2 %	15 132	10,3 %	44,1 %	160 137
Isère (38)	78 222	13,4 %	14,0 %	42 856	8,5 %	51,1 %	250 610
Jura (39)	24 357	20,3 %	19,2 %	6 461	15,7 %	35,1 %	48 460
Landes (40)	17 127	8,0 %	8,3 %	11 216	7,2 %	53,9 %	85 649
Loir-et-Cher (41)	21 233	13,4 %	15,2 %	8 002	14,2 %	34,5 %	60 481
Loire (42)	58 075	16,1 %	18,1 %	21 305	12,8 %	32,3 %	178 304
Haute-Loire (43)	27 872	26,3 %	25,9 %	4 514	24,3 %	19,1 %	37 605
Loire-Atlantique (44)	55 951	7,9 %	8,2 %	41 296	7,4 %	52,0 %	349 097
Loiret (45)	47 527	14,8 %	15,1 %	18 708	11,5 %	34,6 %	146 971
Lot (46)	11 508	13,5 %	14,2 %	4 250	13,8 %	38,7 %	30 576
Lot-et-Garonne (47)	17 350	11,2 %	11,7 %	8 921	8,6 %	49,2 %	63 707
Lozère (48)	7 423	21,3 %	26,5 %	1 578	23,2 %	25,4 %	10 809
Maine-et-Loire (49)	40 614	10,5 %	11,4 %	21 907	8,7 %	45,8 %	183 792
Manche (50)	36 429	14,9 %	13,7 %	10 677	13,1 %	39,9 %	115 486
Marne (51)	38 007	14,2 %	15,1 %	14 167	11,5 %	39,6 %	191 461
Haute-Marne (52)	15 803	20,4 %	20,2 %	3 521	17,2 %	31,9 %	37 956
Mayenne (53)	17 418	12,4 %	12,8 %	7 581	11,2 %	40,1 %	53 067
Meurthe-et-Moselle (54)	48 459	14,0 %	14,7 %	22 142	10,3 %	39,2 %	177 512
Meuse (55)	16 782	21,2 %	20,5 %	3 854	15,6 %	34,2 %	31 843
Morbihan (56)	40 939	10,5 %	10,0 %	19 192	10,1 %	44,0 %	157 411
Moselle (57)	56 809	12,3 %	12,7 %	29 402	10,0 %	44,4 %	241 375
Nièvre (58)	25 807	25,5 %	25,5 %	5 001	27,9 %	19,7 %	44 264
Nord (59)	135 617	11,7 %	13,2 %	76 550	8,5 %	40,0 %	599 132
Oise (60)	54 477	15,6 %	17,1 %	24 174	8,9 %	41,7 %	151 332
Orne (61)	27 577	21,4 %	22,1 %	7 482	19,9 %	21,1 %	56 379
Pas-de-Calais (62)	79 908	12,7 %	14,2 %	39 481	11,2 %	35,0 %	320 545
Puy-de-Dôme (63)	63 637	19,9 %	19,1 %	17 840	17,9 %	34,1 %	141 366
Pyrénées-Atlantiques (64)	22 122	6,3 %	7,1 %	20 298	6,5 %	50,3 %	153 332
Hautes-Pyrénées (65)	12 246	10,8 %	12,2 %	6 800	14,8 %	37,8 %	50 734
Pyrénées-Orientales (66)	13 884	5,2 %	6,2 %	15 840	4,6 %	63,7 %	108 171
Bas-Rhin (67)	61 609	11,6 %	12,4 %	33 197	8,9 %	51,3 %	240 927
Haut-Rhin (68)	44 856	12,9 %	15,4 %	18 248	9,9 %	44,5 %	139 799
Rhône (69)	88 763	9,8 %	10,8 %	72 066	6,8 %	49,7 %	505 748
Haute-Saône (70)	20 255	19,7 %	19,3 %	5 671	14,4 %	29,7 %	34 841
Saône-et-Loire (71)	46 879	18,0 %	18,1 %	14 454	14,0 %	32,9 %	100 954
Sarthe (72)	30 578	11,6 %	12,5 %	11 298	11,4 %	36,8 %	108 039
Savoie (73)	35 829	16,5 %	18,3 %	16 000	14,6 %	34,6 %	126 542
Haute-Savoie (74)	64 553	16,3 %	18,2 %	26 605	13,8 %	34,3 %	197 900
Paris (75)	281 636	25,3 %	30,1 %	114 881	21,1 %	18,2 %	844 123
Seine-Maritime (76)	78 936	13,9 %	15,3 %	33 098	12,0 %	36,4 %	342 766
Seine-et-Marne (77)	80 968	13,7 %	14,8 %	34 960	9,9 %	44,0 %	273 614
Yvelines (78)	88 871	14,4 %	16,1 %	42 317	10,3 %	38,4 %	334 516
Deux-Sèvres (79)	22 165	12,7 %	13,0 %	9 857	8,1 %	39,1 %	65 763
Somme (80)	44 451	17,9 %	19,4 %	13 955	14,4 %	33,6 %	111 422
Tarn (81)	20 089	10,7 %	11,4 %	9 181	8,7 %	47,8 %	70 356
Tarn-et-Garonne (82)	10 993	8,8 %	9,4 %	6 525	6,5 %	59,9 %	44 736
Var (83)	27 109	4,7 %	5,3 %	36 470	3,5 %	64,2 %	259 239
Vaucluse (84)	27 563	10,0 %	13,7 %	17 567	7,3 %	57,2 %	118 102
Vendée (85)	37 406	10,5 %	10,5 %	18 042	10,5 %	39,8 %	129 405
Vienne (86)	25 072	12,0 %	12,6 %	10 854	13,1 %	38,3 %	93 157
Haute-Vienne (87)	29 134	15,9 %	16,5 %	10 700	13,9 %	33,5 %	92 386
Vosges (88)	33 248	19,7 %	18,1 %	8 651	14,8 %	38,6 %	69 571
Yonne (89)	34 691	21,7 %	21,8 %	9 269	18,2 %	25,3 %	65 605
Territoire de Belfort (90)	9 312	14,4 %	18,5 %	8 047	8,3 %	44,7 %	35 556
Essonne (91)	80 061	14,0 %	15,2 %	33 427	9,3 %	43,2 %	295 754
Hauts-de-Seine (92)	125 044	16,6 %	19,9 %	54 300	15,0 %	34,3 %	490 027
Seine-Saint-Denis (93)	110 817	16,6 %	19,2 %	76 559	7,9 %	46,4 %	408 047
Val-de-Marne (94)	103 957	16,6 %	18,9 %	45 208	12,9 %	39,7 %	396 473
Val-d'Oise (95)	72 079	14,6 %	16,5 %	33 667	10,2 %	41,3 %	265 631

Et dans les grandes villes ?

Paris se détache : 21,0 % des DPE établis en 2026 y sont classés F ou G, deux fois la moyenne nationale (9,9 %). À l'inverse, Montpellier (2,2 %) et Marseille (3,8 %) en ont très peu. Annecy se place en deuxième position sur 23 (11,4 %).

Graphique 12Part des DPE classés F ou G dans les grandes villes, en 2026DPE de logement établis en 2026 ; arrondissements de Paris, Lyon et Marseille regroupés ; en orange, les villes de Haute-Savoie.

À retenirÀ Paris, 21,0 % des logements diagnostiqués en 2026 sont des passoires, 10 fois plus qu'à Montpellier.

VilleHaute-SavoieFrance

France 9,9 %

Paris21,0 %

Annecy11,4 %

Saint-Étienne10,1 %

Clermont-Ferrand10,0 %

Annemasse8,8 %

Reims8,8 %

Chambéry8,4 %

Tours8,4 %

Bordeaux6,9 %

Lyon6,4 %

Lille6,3 %

Dijon6,2 %

Grenoble6,0 %

Angers6,0 %

Thonon-les-Bains5,9 %

Nantes5,8 %

Strasbourg5,8 %

Rennes5,4 %

Toulouse4,8 %

Nice4,7 %

Toulon4,5 %

Marseille3,8 %

Montpellier2,2 %

Comment lire ce graphique ?

Une barre par ville, de la plus forte part de DPE classés F ou G à la plus faible. Le trait vertical marque la moyenne de la France entière pour les DPE de 2026. Attention : ce sont les logements diagnostiqués cette année (ventes, locations), pas tout le parc de la ville.

Les communes de Haute-Savoie

La Haute-Savoie compte 16,3 % de passoires dans son parc (30e sur 96), et 13,8 % des DPE qui y ont été établis en 2026 sont F ou G, contre 9,9 % en France. Les communes de montagne arrivent en tête, comme Sixt-Fer-à-Cheval (42 %) ou La Clusaz (41 %) ; Allonzier-la-Caille (3,4 %) ferme la marche. Parmi les grandes communes, Annecy compte 9,4 % de DPE F ou G.

Graphique 13Les 279 communes de Haute-Savoie : part des DPE classés F ou GDPE de logement établis depuis juillet 2021. Survoler ou toucher une commune pour ses chiffres.

À retenirSixt-Fer-à-Cheval (42 %), Brizon et La Clusaz ont les parts de passoires les plus fortes parmi les DPE ; Allonzier-la-Caille la plus faible (3,4 %).

F et G des DPENombre de DPE

Part des DPE de logement classés F ou G depuis juillet 2021 dans la commune. Gris : moins de 30 DPE, trop peu pour un pourcentage fiable.

moins de 6 %6 à 10 %10 à 14 %14 à 20 %20 à 28 %28 % et plusmoins de 30 DPE

Ce sont les logements diagnostiqués depuis 2021, surtout lors d'une vente ou d'une location : une commune où l'on vend surtout du neuf paraîtra mieux classée que son parc. Quelques DPE rattachés à d'anciens codes de communes fusionnées (4 codes) ne figurent pas sur la carte.

Comment lire ce graphique ?

Chaque commune est colorée selon la part de ses DPE classés F ou G : plus l'orange est foncé, plus les passoires sont fréquentes parmi les logements diagnostiqués. Le bouton « Nombre de DPE » montre où les diagnostics sont nombreux, donc où les pourcentages sont les plus solides.

Voir les 279 communes de Haute-Savoie

Communes classées par nombre de DPE. « n.d. » : moins de 30 DPE, pourcentage non publié. Source : ADEME, calculs Mister Diag Immo. Pour trouver un diagnostiqueur certifié : les diagnostiqueurs de Haute-Savoie.

Commune	DPE depuis 2021	F + G	A à C	DPE 2026	F + G 2026
Annecy (74010)	35 703	9,4 %	37,2 %	3 912	11,4 %
Thonon-les-Bains (74281)	13 958	13,0 %	33,9 %	2 529	5,9 %
Annemasse (74012)	12 853	9,7 %	46,2 %	1 636	8,8 %
Saint-Julien-en-Genevois (74243)	5 267	4,8 %	67,3 %	604	6,6 %
Cluses (74081)	4 506	13,5 %	32,9 %	457	21,4 %
Chamonix-Mont-Blanc (74056)	4 119	17,3 %	16,5 %	762	11,8 %
Évian-les-Bains (74119)	4 083	10,4 %	43,1 %	553	5,4 %
Sallanches (74256)	4 052	11,3 %	32,0 %	570	14,6 %
Rumilly (74225)	3 801	5,1 %	52,0 %	356	8,2 %
Gaillard (74133)	3 354	20,9 %	14,7 %	541	14,1 %
Bonneville (74042)	2 989	11,9 %	42,2 %	313	14,7 %
Megève (74173)	2 693	23,3 %	14,6 %	419	24,6 %
La Roche-sur-Foron (74224)	2 453	11,3 %	39,4 %	277	12,3 %
Vétraz-Monthoux (74298)	2 320	6,1 %	55,8 %	271	8,1 %
Morzine (74191)	2 168	24,5 %	12,4 %	391	30,2 %
Saint-Gervais-les-Bains (74236)	2 166	19,8 %	18,1 %	290	22,1 %
Ville-la-Grand (74305)	2 148	9,8 %	51,8 %	298	10,4 %
Passy (74208)	1 993	23,7 %	26,2 %	209	28,7 %
Ambilly (74008)	1 934	17,1 %	44,2 %	233	16,7 %
Publier (74218)	1 852	7,9 %	65,3 %	160	16,9 %
Scionzier (74264)	1 774	9,0 %	39,7 %	160	15,6 %
Reignier-Ésery (74220)	1 663	8,6 %	50,9 %	235	8,9 %
Poisy (74213)	1 559	5,7 %	58,5 %	252	6,0 %
Faverges-Seythenex (74123)	1 523	17,6 %	33,7 %	196	22,5 %
Epagny Metz-Tessy (74112)	1 478	3,9 %	55,2 %	160	2,5 %
Arâches-la-Frasse (74014)	1 423	18,3 %	6,1 %	235	15,3 %
Douvaine (74105)	1 391	9,7 %	45,5 %	254	10,6 %
Les Houches (74143)	1 389	14,3 %	22,3 %	220	16,4 %
Samoëns (74258)	1 350	17,3 %	19,3 %	166	16,3 %
Thônes (74280)	1 312	19,7 %	27,5 %	146	23,3 %
Valleiry (74288)	1 269	6,1 %	58,2 %	159	3,8 %
Viry (74309)	1 269	7,5 %	63,4 %	153	6,5 %
Saint-Jorioz (74242)	1 255	10,7 %	38,5 %	162	13,6 %
Sciez (74263)	1 255	12,8 %	48,2 %	181	7,7 %
Saint-Pierre-en-Faucigny (74250)	1 168	13,9 %	47,6 %	170	12,9 %
Thyez (74278)	1 152	9,2 %	48,6 %	144	11,1 %
Châtel (74063)	1 097	26,0 %	10,9 %	164	26,8 %
Les Gets (74134)	1 054	27,8 %	17,5 %	138	29,0 %
Fillière (74282)	1 025	13,9 %	37,4 %	124	17,7 %
Cranves-Sales (74094)	1 019	9,0 %	54,9 %	139	16,6 %
Marignier (74164)	1 007	16,2 %	38,5 %	106	30,2 %
La Clusaz (74080)	1 005	40,9 %	6,2 %	170	38,2 %
Bons-en-Chablais (74043)	951	19,9 %	37,2 %	144	18,1 %
Veigy-Foncenex (74293)	939	13,1 %	50,8 %	123	16,3 %
Cruseilles (74096)	910	9,5 %	55,7 %	263	6,1 %
Collonges-sous-Salève (74082)	895	12,0 %	35,9 %	135	11,1 %
Marnaz (74169)	891	12,0 %	39,0 %	87	21,8 %
Combloux (74083)	882	23,6 %	22,8 %	150	12,0 %
Nangy (74197)	876	5,7 %	26,8 %	55	10,9 %
La Balme-de-Sillingy (74026)	871	4,5 %	58,6 %	84	10,7 %
Le Grand-Bornand (74136)	869	25,3 %	7,7 %	120	23,3 %
Taninges (74276)	857	28,4 %	23,0 %	136	22,8 %
Sevrier (74267)	838	16,6 %	37,7 %	147	10,2 %
Viuz-en-Sallaz (74311)	783	17,6 %	27,8 %	104	16,4 %
Sillingy (74272)	749	7,2 %	45,0 %	78	3,9 %
Doussard (74104)	747	15,3 %	24,1 %	79	24,1 %
Praz-sur-Arly (74215)	744	10,0 %	20,6 %	107	12,2 %
Argonay (74019)	690	5,2 %	56,2 %	72	8,3 %
Morillon (74190)	686	15,7 %	11,1 %	89	27,0 %
Étrembières (74118)	677	9,8 %	54,4 %	96	18,8 %
Saint-Jeoire (74241)	659	19,3 %	13,8 %	91	30,8 %
Chens-sur-Léman (74070)	650	8,6 %	52,0 %	75	5,3 %
Beaumont (74031)	636	5,8 %	54,9 %	149	3,4 %
Les Contamines-Montjoie (74085)	635	15,3 %	8,8 %	116	16,4 %
Saint-Jean-d'Aulps (74238)	616	21,8 %	15,6 %	108	21,3 %
Bonne (74040)	594	16,7 %	36,4 %	85	11,8 %
Saint-Cergues (74229)	582	18,6 %	30,9 %	105	12,4 %
Lugrin (74154)	577	19,2 %	27,4 %	69	21,7 %
Thollon-les-Mémises (74279)	575	24,4 %	13,6 %	94	23,4 %
Neuvecelle (74200)	574	21,1 %	33,3 %	76	19,7 %
Magland (74159)	573	20,1 %	32,5 %	101	15,8 %
Allinges (74005)	538	18,4 %	37,2 %	84	16,7 %
Groisy (74137)	536	8,2 %	53,9 %	62	4,8 %
Archamps (74016)	524	7,8 %	38,2 %	55	9,1 %
Bernex (74033)	457	15,8 %	12,0 %	63	15,9 %
Seyssel (74269)	455	16,7 %	43,7 %	51	17,7 %
Frangy (74131)	439	9,6 %	53,3 %	40	12,5 %
Villaz (74303)	435	6,2 %	49,9 %	72	6,9 %
Talloires-Montmin (74275)	434	29,0 %	18,0 %	71	25,4 %
Saint-Félix (74233)	429	7,5 %	63,9 %	34	20,6 %
Veyrier-du-Lac (74299)	429	26,8 %	22,1 %	68	33,8 %
Manigod (74160)	423	13,7 %	12,1 %	72	22,2 %
Messery (74180)	419	16,7 %	36,5 %	55	16,4 %
Alby-sur-Chéran (74002)	418	6,9 %	49,8 %	55	10,9 %
Allonzier-la-Caille (74006)	418	3,4 %	56,9 %	46	0,0 %
Demi-Quartier (74099)	418	13,6 %	12,0 %	56	19,6 %
Abondance (74001)	401	18,0 %	17,5 %	68	22,1 %
Fillinges (74128)	389	19,3 %	39,6 %	45	22,2 %
Mieussy (74183)	381	20,5 %	11,3 %	45	17,8 %
La Chapelle-d'Abondance (74058)	379	20,8 %	13,7 %	44	13,6 %
Mont-Saxonnex (74189)	373	25,5 %	6,4 %	42	33,3 %
Neydens (74201)	369	7,6 %	60,2 %	64	9,4 %
Habère-Poche (74140)	359	19,2 %	10,3 %	46	23,9 %
Saint-Jean-de-Sixt (74239)	350	28,3 %	19,1 %	66	15,2 %
Chavanod (74067)	349	5,4 %	55,6 %	36	11,1 %
Vallières-sur-Fier (74289)	338	13,0 %	44,1 %	49	6,1 %
Pers-Jussy (74211)	334	18,9 %	33,8 %	53	20,8 %
Amancy (74007)	330	19,7 %	38,8 %	53	13,2 %
Bellevaux (74032)	324	22,2 %	5,6 %	91	13,2 %
Anthy-sur-Léman (74013)	317	11,7 %	46,4 %	74	8,1 %
Menthon-Saint-Bernard (74176)	315	24,1 %	17,8 %	38	21,1 %
Saint-Paul-en-Chablais (74249)	315	19,1 %	12,1 %	85	11,8 %
Vulbens (74314)	315	13,0 %	50,5 %	39	5,1 %
Montriond (74188)	296	23,3 %	22,0 %	39	12,8 %
Monnetier-Mornex (74185)	294	20,4 %	24,5 %	45	22,2 %
Margencel (74163)	289	19,0 %	22,5 %	46	17,4 %
Glières-Val-de-Borne (74212)	281	29,5 %	15,3 %	38	39,5 %
Le Biot (74034)	271	23,6 %	8,9 %	35	31,4 %
Excenevex (74121)	266	15,8 %	41,7 %	93	2,2 %
Massongy (74171)	265	17,0 %	39,6 %	36	19,4 %
Contamine-sur-Arve (74087)	258	12,4 %	43,8 %	46	17,4 %
Arenthon (74018)	255	11,8 %	53,3 %	49	4,1 %
Boëge (74037)	251	21,9 %	12,8 %	40	20,0 %
Ayse (74024)	249	24,9 %	32,5 %	39	25,6 %
Onnion (74205)	247	25,5 %	17,4 %	42	14,3 %
Loisin (74150)	246	15,9 %	36,6 %	32	18,8 %
Maxilly-sur-Léman (74172)	240	17,1 %	30,4 %	47	6,4 %
Domancy (74103)	238	25,2 %	21,0 %	37	37,8 %
Perrignier (74210)	234	15,4 %	30,8 %	30	10,0 %
Marin (74166)	225	14,7 %	42,2 %	24	n.d.
Lucinges (74153)	222	23,0 %	34,2 %	46	34,8 %
Saint-Gingolph (74237)	222	12,2 %	28,8 %	40	12,5 %
Feigères (74124)	219	11,4 %	49,3 %	30	3,3 %
Choisy (74076)	213	16,4 %	39,4 %	22	n.d.
Duingt (74108)	202	11,9 %	36,6 %	34	17,7 %
Yvoire (74315)	200	9,5 %	36,0 %	24	n.d.
Cordon (74089)	197	23,4 %	10,2 %	20	n.d.
Verchaix (74294)	197	40,1 %	24,9 %	22	n.d.
Bossey (74044)	196	17,4 %	36,2 %	22	n.d.
Vougy (74312)	196	13,3 %	20,9 %	23	n.d.
Arthaz-Pont-Notre-Dame (74021)	193	23,3 %	37,3 %	31	25,8 %
Charvonnex (74062)	191	16,8 %	39,8 %	24	n.d.
Bogève (74038)	186	19,4 %	8,1 %	28	n.d.
Cervens (74053)	186	10,8 %	31,7 %	9	n.d.
Vallorcine (74290)	186	15,1 %	17,7 %	19	n.d.
Présilly (74216)	185	6,5 %	62,7 %	35	2,9 %
Ballaison (74025)	180	14,4 %	37,2 %	20	n.d.
Féternes (74127)	179	17,3 %	29,1 %	17	n.d.
Vinzier (74308)	179	17,9 %	10,6 %	26	n.d.
Cornier (74090)	177	7,3 %	42,9 %	24	n.d.
Eteaux (74116)	176	7,4 %	40,3 %	47	0,0 %
Sales (74255)	175	16,0 %	50,9 %	26	n.d.
Lovagny (74152)	168	16,1 %	32,7 %	22	n.d.
Lullin (74155)	166	26,5 %	8,4 %	33	27,3 %
Servoz (74266)	165	17,0 %	17,0 %	23	n.d.
Villy-le-Pelloux (74307)	162	4,9 %	48,8 %	17	n.d.
Scientrier (74262)	159	9,4 %	56,6 %	35	0,0 %
Cuvat (74098)	158	7,6 %	44,9 %	12	n.d.
Gruffy (74138)	156	18,0 %	28,2 %	23	n.d.
La Muraz (74193)	156	25,6 %	32,7 %	25	n.d.
Savigny (74260)	156	9,6 %	61,5 %	19	n.d.
Marcellaz-Albanais (74161)	154	15,6 %	46,8 %	30	13,3 %
Peillonnex (74209)	154	18,2 %	28,6 %	22	n.d.
Lyaud (74157)	151	25,2 %	20,5 %	27	n.d.
Machilly (74158)	151	25,2 %	27,8 %	23	n.d.
Les Villards-sur-Thônes (74302)	150	34,0 %	20,0 %	17	n.d.
Habère-Lullin (74139)	149	22,2 %	19,5 %	22	n.d.
Minzier (74184)	149	6,7 %	34,9 %	17	n.d.
Cusy (74097)	146	24,0 %	17,8 %	21	n.d.
Saint-Jean-de-Tholome (74240)	145	20,0 %	28,3 %	29	n.d.
Viuz-la-Chiésaz (74310)	145	14,5 %	40,0 %	19	n.d.
Menthonnex-en-Bornes (74177)	143	11,2 %	31,5 %	11	n.d.
Lathuile (74147)	142	17,6 %	29,6 %	14	n.d.
Val de Chaise (74167)	141	27,0 %	20,6 %	32	28,1 %
Vacheresse (74286)	141	39,7 %	14,2 %	12	n.d.
Clarafond-Arcine (74077)	138	16,7 %	25,4 %	23	n.d.
Copponex (74088)	135	19,3 %	36,3 %	19	n.d.
Andilly (74009)	133	12,8 %	35,3 %	22	n.d.
Marcellaz (74162)	131	16,0 %	37,4 %	11	n.d.
Chilly (74075)	127	16,5 %	50,4 %	17	n.d.
Orcier (74206)	127	18,1 %	25,2 %	26	n.d.
Châtillon-sur-Cluses (74064)	120	22,5 %	23,3 %	19	n.d.
Chevrier (74074)	118	5,9 %	44,1 %	14	n.d.
Larringes (74146)	118	11,9 %	40,7 %	23	n.d.
Saint-Sixt (74253)	118	15,3 %	17,8 %	8	n.d.
Meillerie (74175)	117	18,8 %	12,0 %	7	n.d.
Vers (74296)	115	9,6 %	56,5 %	18	n.d.
Armoy (74020)	113	25,7 %	28,3 %	21	n.d.
Sixt-Fer-à-Cheval (74273)	113	42,5 %	3,5 %	16	n.d.
Brenthonne (74048)	110	20,0 %	34,6 %	24	n.d.
Nernier (74199)	110	23,6 %	29,1 %	18	n.d.
Ville-en-Sallaz (74304)	108	17,6 %	42,6 %	11	n.d.
Dingy-Saint-Clair (74102)	107	22,4 %	23,4 %	13	n.d.
La Tour (74284)	107	26,2 %	30,8 %	26	n.d.
Quintal (74219)	105	12,4 %	27,6 %	15	n.d.
Champanges (74057)	104	14,4 %	45,2 %	9	n.d.
Chênex (74069)	104	8,7 %	54,8 %	20	n.d.
Mésigny (74179)	103	20,4 %	38,8 %	15	n.d.
Éloise (74109)	101	21,8 %	42,6 %	11	n.d.
Alex (74003)	100	28,0 %	19,0 %	13	n.d.
Cernex (74052)	99	21,2 %	38,4 %	13	n.d.
Lully (74156)	99	24,2 %	30,3 %	19	n.d.
Vailly (74287)	98	27,6 %	31,6 %	7	n.d.
Étercy (74117)	97	10,3 %	61,9 %	5	n.d.
Les Clefs (74079)	96	20,8 %	27,1 %	11	n.d.
Draillant (74106)	96	20,8 %	28,1 %	19	n.d.
Hauteville-sur-Fier (74141)	96	13,5 %	51,0 %	17	n.d.
Thusy (74283)	96	24,0 %	41,7 %	9	n.d.
Dingy-en-Vuache (74101)	95	11,6 %	33,7 %	7	n.d.
Giez (74135)	94	18,1 %	11,7 %	18	n.d.
Moye (74192)	94	20,2 %	27,7 %	14	n.d.
Chapeiry (74061)	93	7,5 %	53,8 %	16	n.d.
Héry-sur-Alby (74142)	92	14,1 %	50,0 %	12	n.d.
Saint-Ferréol (74234)	92	37,0 %	14,1 %	15	n.d.
Cercier (74051)	88	17,1 %	36,4 %	18	n.d.
Chevenoz (74073)	88	14,8 %	33,0 %	4	n.d.
Sallenôves (74257)	88	13,6 %	45,5 %	13	n.d.
Arbusigny (74015)	87	18,4 %	18,4 %	15	n.d.
Mégevette (74174)	87	28,7 %	11,5 %	14	n.d.
Nonglard (74202)	86	4,7 %	41,9 %	5	n.d.
Serraval (74265)	86	19,8 %	12,8 %	12	n.d.
Villard (74301)	86	32,6 %	17,4 %	9	n.d.
Challonges (74055)	85	17,7 %	35,3 %	17	n.d.
Saint-Laurent (74244)	85	20,0 %	32,9 %	16	n.d.
Desingy (74100)	80	20,0 %	23,8 %	11	n.d.
Nâves-Parmelan (74198)	80	15,0 %	18,8 %	13	n.d.
Contamine-Sarzin (74086)	79	21,5 %	45,6 %	16	n.d.
Essert-Romand (74114)	79	30,4 %	25,3 %	12	n.d.
La Côte-d'Arbroz (74091)	78	18,0 %	20,5 %	19	n.d.
Saint-Sigismond (74252)	77	27,3 %	22,1 %	6	n.d.
Jonzier-Épagny (74144)	76	5,3 %	36,8 %	5	n.d.
Fessy (74126)	74	14,9 %	37,8 %	12	n.d.
Marlioz (74168)	73	13,7 %	42,5 %	15	n.d.
Nancy-sur-Cluses (74196)	73	38,4 %	11,0 %	4	n.d.
Brizon (74049)	72	41,7 %	1,4 %	9	n.d.
Chêne-en-Semine (74068)	71	5,6 %	66,2 %	5	n.d.
Vovray-en-Bornes (74313)	70	17,1 %	25,7 %	11	n.d.
Mûres (74194)	69	17,4 %	56,5 %	11	n.d.
Usinens (74285)	66	19,7 %	33,3 %	6	n.d.
La Rivière-Enverse (74223)	65	36,9 %	15,4 %	13	n.d.
Allèves (74004)	64	31,3 %	12,5 %	5	n.d.
Massingy (74170)	64	37,5 %	18,8 %	14	n.d.
Saint-André-de-Boëge (74226)	64	26,6 %	32,8 %	6	n.d.
Saint-Eustache (74232)	64	12,5 %	25,0 %	8	n.d.
Montagny-les-Lanches (74186)	63	20,6 %	30,2 %	14	n.d.
Reyvroz (74222)	63	28,6 %	7,9 %	10	n.d.
Saint-Sylvestre (74254)	63	20,6 %	14,3 %	16	n.d.
Seytroux (74271)	62	35,5 %	17,7 %	7	n.d.
Burdignin (74050)	61	37,7 %	13,1 %	14	n.d.
Le Reposoir (74221)	61	13,1 %	13,1 %	9	n.d.
Clermont (74078)	60	16,7 %	35,0 %	7	n.d.
Vaulx (74292)	59	23,7 %	33,9 %	10	n.d.
Chainaz-les-Frasses (74054)	58	17,2 %	31,0 %	7	n.d.
Juvigny (74145)	58	29,3 %	29,3 %	6	n.d.
Bluffy (74036)	57	10,5 %	36,8 %	7	n.d.
Faucigny (74122)	56	28,6 %	23,2 %	9	n.d.
Menthonnex-sous-Clermont (74178)	56	12,5 %	32,1 %	9	n.d.
Saint-Eusèbe (74231)	56	19,6 %	32,1 %	9	n.d.
Chaumont (74065)	55	23,6 %	30,9 %	9	n.d.
Lornay (74151)	53	7,6 %	60,4 %	4	n.d.
Saxel (74261)	53	34,0 %	11,3 %	9	n.d.
Villy-le-Bouveret (74306)	53	15,1 %	37,7 %	4	n.d.
Musièges (74195)	52	11,5 %	50,0 %	4	n.d.
Saint-Blaise (74228)	52	23,1 %	23,1 %	7	n.d.
Saint-Germain-sur-Rhône (74235)	52	5,8 %	65,4 %	4	n.d.
Le Sappey (74259)	51	29,4 %	15,7 %	8	n.d.
Marigny-Saint-Marcel (74165)	49	28,6 %	28,6 %	12	n.d.
Franclens (74130)	47	10,6 %	40,4 %	5	n.d.
Vanzy (74291)	45	15,6 %	33,3 %	6	n.d.
Versonnex (74297)	45	20,0 %	46,7 %	3	n.d.
Bassy (74029)	44	20,5 %	34,1 %	9	n.d.
La Baume (74030)	43	39,5 %	18,6 %	9	n.d.
Leschaux (74148)	39	15,4 %	20,5 %	8	n.d.
Bloye (74035)	36	27,8 %	33,3 %	4	n.d.
La Forclaz (74129)	36	25,0 %	41,7 %	4	n.d.
La Vernaz (74295)	36	30,6 %	0,0 %	7	n.d.
La Balme-de-Thuy (74027)	35	37,1 %	17,1 %	8	n.d.
Chessenaz (74071)	35	17,1 %	25,7 %	6	n.d.
Bonnevaux (74041)	29	n.d.	n.d.	5	n.d.
Boussy (74046)	29	n.d.	n.d.	3	n.d.
Novel (74203)	27	n.d.	n.d.	2	n.d.
Chavannaz (74066)	26	n.d.	n.d.	5	n.d.
Le Bouchet-Mont-Charvin (74045)	24	n.d.	n.d.	5	n.d.
La Chapelle-Saint-Maurice (74060)	22	n.d.	n.d.	0	n.d.
Crempigny-Bonneguête (74095)	22	n.d.	n.d.	2	n.d.
La Chapelle-Rambaud (74059)	21	n.d.	n.d.	1	n.d.
Chevaline (74072)	16	n.d.	n.d.	3	n.d.
Entrevernes (74111)	14	n.d.	n.d.	3	n.d.
Droisy (74107)	9	n.d.	n.d.	0	n.d.

L'altitude pèse-t-elle sur l'étiquette ?

Oui. Le calcul du DPE tient compte du climat : plus il fait froid, plus il faut chauffer. En France, 25,1 % des DPE établis en 2026 au-dessus de 800 m sont F ou G, contre 9,2 % sous 400 m. En Haute-Savoie, où 75 % des DPE de 2026 sont établis entre 400 et 800 m, la part atteint 21,2 % au-dessus de 800 m.

Graphique 14Part des DPE classés F ou G selon l'altitude, en 2026DPE de logement établis en 2026 ; classe d'altitude retenue par le DPE ; en orange, la Haute-Savoie.

À retenirAu-dessus de 800 m, un DPE a 2,7 fois plus de chances d'être classé F ou G qu'en plaine.

FranceHaute-SavoieFrance

France 9,9 %

France, sous 400 m9,2 %

France, de 400 à 800 m18,6 %

France, au-dessus de 800 m25,1 %

Haute-Savoie, sous 400 m6,9 %

Haute-Savoie, de 400 à 800 m12,5 %

Haute-Savoie, au-dessus de 800 m21,2 %

Comment lire ce graphique ?

Les trois premières barres concernent toute la France, les trois suivantes la Haute-Savoie, pour les mêmes classes d'altitude. Le trait vertical marque la moyenne nationale des DPE de 2026.

Combien de DPE sont réalisés chaque mois ?

Environ 218 000 par mois en moyenne sur les douze derniers mois, soit 2,6 millions de diagnostics par an. Le pic a été atteint en oct. 2024 (347 171). Chaque été, le mois d'août marque un creux.

Graphique 15DPE de logement enregistrés chaque mois, depuis juillet 2021Maisons et appartements, par mois d'établissement du DPE, France entière.

À retenirLe nombre de DPE a été multiplié par 4,4 entre juillet 2021 (79 449) et le pic de oct. 2024 (347 171). Sur les douze derniers mois, le rythme est de 218 000 par mois.

DPE de logement

0 k100 k200 k300 k400 k208 646

20222023202420252026

Comment lire ce graphique ?

La courbe donne le nombre de DPE de logement établis chaque mois. Le mois en cours n'est pas affiché, car il n'est pas complet. Survolez la courbe pour lire un mois. « k » signifie mille : 200 k = 200 000 DPE.

Les DPE trouvent-ils moins de passoires qu'avant ?

Moins qu'en 2021, mais plus qu'au plus bas de déc. 2023. 15,4 % des DPE de la première année étaient F ou G ; la part est tombée à 6,8 % en déc. 2023, puis remonte à 9,7 % sur les douze derniers mois. Les petits logements de 40 m² ou moins restent plus souvent mal classés, malgré l'ajustement de juillet 2024.

Graphique 16Part des DPE classés F ou G, mois par mois, depuis juillet 2021Repères : ajustement des petites surfaces (juillet 2024), coefficient de l'électricité à 1,9 (janvier 2026).

À retenirLa part de passoires parmi les DPE est passée de 15,4 % la première année à 9,7 % sur les douze derniers mois. Elle reste plus forte pour les petites surfaces (13,7 % en oct. 2026).

Tous les DPE de logementChauffage électrique40 m² ou moinsChangement de règle

0 %5 %10 %15 %20 %25 %Petites surfacesÉlectricité 1,910,7 %8,4 %13,7 %

20222023202420252026

Comment lire ce graphique ?

Chaque courbe donne, pour un mois, la part des DPE classés F ou G. Les traits verticaux pointillés marquent deux changements de règle de calcul. Une courbe qui monte ne veut pas dire que les logements se dégradent : elle dépend aussi des logements qui sont diagnostiqués ce mois-là (ventes, mises en location) et des règles en vigueur.

Combien coûte l'énergie d'un logement, selon son étiquette ?

D'après les DPE de 2026, un logement classé G consomme en théorie pour 3 320 € d'énergie par an en médiane, 5,2 fois plus qu'un logement A (640 €), alors qu'il est plus petit (66 m² contre 92 m² en médiane). C'est le coût conventionnel calculé par le diagnostic, pas une facture réelle.

Graphique 17Coût annuel d'énergie estimé par le DPE, selon l'étiquette, en 2026Médiane du coût des cinq usages (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires), DPE de logement établis en 2026.

À retenirLa facture estimée d'un logement D est 2,3 fois plus faible que celle d'un logement G, en médiane : 1 460 € contre 3 320 €.

01 0002 0003 0004 000

640 €

A

780 €

B

940 €

C

1 460 €

D

1 840 €

E

2 540 €

F

3 320 €

G

Comment lire ce graphique ?

Chaque colonne correspond à une étiquette, de A à G, dans les couleurs du DPE. Sa hauteur donne le coût annuel médian estimé : la moitié des logements de l'étiquette coûtent moins, l'autre moitié plus. Survolez une colonne pour la fourchette, la surface et la consommation médianes. Ce coût est calculé avec des prix et un usage conventionnels.

Voir le tableau par étiquette

Coûts annuels conventionnels des cinq usages ; consommation en énergie primaire par m² et par an. Médianes et quartiles calculés par l'API de l'ADEME, valeurs arrondies.

Étiquette	DPE 2026	Coût médian	Coût, 1er quart	Coût, 3e quart	Surface médiane	Conso. médiane
A	49 789	640 €	490 €	830 €	92 m²	54 kWh/m²
B	140 682	780 €	580 €	1 060 €	74 m²	92 kWh/m²
C	799 969	940 €	680 €	1 290 €	65 m²	134 kWh/m²
D	654 349	1 460 €	1 050 €	2 010 €	67 m²	207 kWh/m²
E	323 979	1 840 €	1 270 €	2 650 €	63 m²	284 kWh/m²
F	142 399	2 540 €	1 610 €	3 840 €	66 m²	366 kWh/m²
G	73 023	3 320 €	2 050 €	5 040 €	66 m²	484 kWh/m²

L'étiquette climat est-elle meilleure que l'étiquette énergie ?

Oui. Le DPE donne deux notes : l'énergie, qui fixe la classe du logement, et le climat (gaz à effet de serre). Seuls 5,2 % des DPE de logement depuis 2021 sont F ou G pour le climat, contre 9,8 % pour l'énergie : en France, l'électricité émet peu de gaz à effet de serre. À l'inverse, 51 % des logements chauffés au fioul diagnostiqués en 2026 sont F ou G.

Graphique 18Étiquettes des DPE de logement établis depuis juillet 2021Répartition de A à G ; à droite, la part de F et G.

À retenirSur les 15 539 127 DPE de logement, 68 % obtiennent A, B ou C pour le climat, contre 43 % pour l'énergie.

ABCDEFG

F + G

Étiquette énergieCDE9,8 %

Étiquette climatABCDE5,2 %

Énergie, DPE de 2026CDE9,9 %

Énergie, maisons 2026CDEF15,1 %

Énergie, appartements 2026CDE7,2 %

Comment lire ce graphique ?

Mêmes couleurs que l'étiquette officielle. Les deux premières barres comparent les deux notes d'un même ensemble de DPE ; les suivantes détaillent la note énergie des DPE de 2026, pour tous les logements puis pour les maisons et les appartements.

Champ : DPE de logement de la base ADEME (maisons, appartements, appartements issus d'un DPE d'immeuble), sans les 0 DPE d'immeuble entier. 1 380 179 DPE en remplacent un plus ancien : la base ne garde que le plus récent, le DPE remplacé n'y figure plus.

Ce que disent les études

Six publications récentes complètent les chiffres du parc et des diagnostics : les rénovations aidées par l'État, le prix de vente des passoires, la fiabilité du DPE et la précarité énergétique. Chaque chiffre a été relu sur la publication d'origine ; la fiche dit qui l'a produit et ce qu'il ne mesure pas.

• Anahorganisme public

  120 306

  rénovations d'ampleur aidées en 2025

  MaPrimeRénov' a accordé 120 306 aides à des rénovations d'ampleur en 2025, 32 % de plus qu'en 2024, et 187 425 aides à des travaux par geste : 307 731 logements rénovés au total. 93 % des dossiers de rénovation d'ampleur portent sur des logements classés E, F ou G ; l'aide moyenne d'un projet en logement individuel atteint 40 429 €.

  Logements dont les travaux sont financés par l'aide, pas tous les logements rénovés en France.

  « MaPrimeRénov', bilan au 4e trimestre 2025 », février 2026

• Anahorganisme public

  41 409

  rénovations d'ampleur au 1er semestre 2026

  Au 30 juin 2026, 110 835 logements ont été rénovés avec MaPrimeRénov' depuis le début de l'année, dont 41 409 rénovations d'ampleur ; plus de 9 000 dossiers ont été rejetés à l'instruction et le délai moyen d'instruction est de 6 mois. Depuis 2020, l'aide a financé la rénovation de 2,9 millions de logements, dont plus de 500 000 rénovations d'ampleur.

  Premier semestre marqué par le vote tardif du budget 2026 : le guichet a rouvert en cours d'année.

  « Bilan au 1er semestre 2026 des aides de l'Anah », juillet 2026

• Notaires de Franceorganisation professionnelle

  25 %

  de décote pour une maison G face à une maison D

  En 2024, les maisons classées G se sont vendues en moyenne 25 % moins cher que les maisons classées D, et la décote atteint 12 % pour les appartements classés G. La part des passoires F et G dans les ventes de logements anciens est passée de 11 % en 2021 à 17 % en 2023, avant de reculer et de se stabiliser autour de 15 % début 2025 ; les logements E, F et G font 40 % des ventes de 2024.

  Étude des notaires sur leurs bases de ventes ; la décote varie selon les régions et le type de bien.

  « La valeur verte des logements en France sur les transactions 2024 et tendances 2025 », 7 janvier 2026

• Cour des comptesorganisme public

  150 à 250 €

  le prix moyen d'un DPE

  La Cour relève des « anomalies marquées » dans la répartition des DPE aux seuils D/E, E/F et F/G, et plus marginalement C/D. Près de 12 millions de DPE ont été réalisés entre juillet 2021 et octobre 2024, pour un prix moyen de 150 à 250 € ; la France comptait 13 475 diagnostiqueurs au 1er janvier 2024. Les contrôles de la DGCCRF trouvent 70 % d'anomalies au droit de la consommation en 2023, des fraudes jugées marginales.

  Rapport sur la période 2021 à 2024, avant le plan de lutte contre la fraude de 2025.

  « La mise en œuvre du diagnostic de performance énergétique », 3 juin 2025

• Ministère chargé du Logementorganisme public

  1,7 %

  de DPE frauduleux selon le ministère

  Le ministère estime la fraude à 1,7 % des diagnostics, soit environ 70 000 DPE sur 4 millions chaque année. Depuis le 1er octobre 2025, un diagnostiqueur qui signe plus de 1 000 DPE de logements sur douze mois glissants est suspendu, sauf justification ; l'ADEME est chargée de repérer les anomalies statistiques (arrêté du 16 juin 2025).

  Estimation du ministère, sans méthode publiée.

  « Suivi du plan d’action autour du DPE, communiqué de presse », 28 avril 2025

• ONPEorganisme public

  35 %

  des ménages ont eu froid chez eux l'hiver 2024-2025

  3,1 millions de ménages, soit 10,1 % de la population, ont consacré plus de 8 % de leurs revenus aux factures d'énergie de leur logement en 2023 tout en faisant partie des 30 % les plus modestes. Selon le Médiateur national de l'énergie, 35 % des consommateurs déclarent avoir eu froid chez eux pendant l'hiver 2024-2025 (59 % des bénéficiaires du chèque énergie), et 1,2 million de ménages ont subi une intervention de leur fournisseur pour impayés en 2024, 24 % de plus qu'en 2023.

  Indicateurs de l'Observatoire national de la précarité énergétique ; le froid ressenti est déclaratif.

  « Tableau de bord de la précarité énergétique, édition novembre 2025 », novembre 2025

Écartés faute de source vérifiable : les parts d'annonces F et G relayées pour les portails immobiliers, les études de réseaux d'agences sur la location sans méthode publiée, et les enquêtes de consommateurs sur la fiabilité du DPE antérieures à la réforme du calcul de juillet 2021. Fiches relues le 10/11/2026.

Combien de passoires sont rénovées ?

Aucun chiffre public ne compte les passoires qui sortent du parc chaque année grâce à des travaux. Le plus proche est le bilan de MaPrimeRénov' : 120 306 rénovations d'ampleur aidées en 2025, dont 93 % sur des logements classés E, F ou G (Anah). C'est peu face aux 3,9 millions de passoires du parc, mais l'aide ne finance qu'une partie des travaux réalisés en France. Au premier semestre 2026, après un guichet fermé en début d'année, 41 409 rénovations d'ampleur ont été aidées.

Sources : Anah, bilan MaPrimeRénov' 2025 ; Anah, bilan au 1er semestre 2026 ; parc : SDES, ONRE, « Le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025 », 12/11/2025. La baisse du nombre de passoires mesurée par le SDES mêle travaux et changements de calcul (voir la série depuis 2022).

L'Observatoire national de la rénovation énergétique a détaillé les rénovations d'ampleur engagées en 2023 avec les quatre aides de l'Anah, avec l'étiquette avant travaux et celle que vise l'audit. En appliquant ces parts au nombre de logements aidés, notre calcul donne environ 30 000 passoires appelées à sortir de ce statut grâce aux dossiers engagés cette année là, sur 71 549 logements rénovés.

Source : SDES, Observatoire national de la rénovation énergétique, « Les rénovations énergétiques d'ampleur aidées par l'Anah en 2023 ». Dossiers engagés et étiquettes projetées par l'audit, pas des travaux terminés ni des DPE refaits. Les rénovations par geste de MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie seuls et les travaux payés sans aide n'y figurent pas.

Combien de temps faudrait-il au rythme actuel ?

Un calcul simple donne l'ordre de grandeur. Si seules comptaient les rénovations d'ampleur aidées par l'Anah, au rythme de 2023 (environ 30 000 sorties de passoire par an), il faudrait environ 130 ans pour traiter les 3,9 millions de passoires du parc. Le rythme réel est plus rapide : MaPrimeRénov' a financé 120 306 rénovations d'ampleur en 2025, bien plus qu'en 2023, et une partie des passoires sort par des travaux sans aide, des ventes suivies de rénovation ou des démolitions. À l'inverse, la baisse estimée par le SDES entre 2024 et 2025 (328 000 passoires) ne mesure pas des travaux : près de 40 % viennent de la réforme des petites surfaces, et le reste, environ 200 000, mêle rénovations, logements neufs et effets de méthode. Entre ces deux bornes, aucune statistique publique ne dit combien de passoires sont réellement rénovées chaque année.

Calcul Mister Diag Immo : 3 914 737 passoires (SDES, 1er janvier 2025) divisées par 29 945 sorties projetées (ONRE, dossiers Anah 2023). Baisse hors réforme : 328 000 × (100 − 40) %. Ce ne sont pas des prévisions.

Que proposent les audits énergétiques ?

La base publique de l'ADEME rassemble 764 756 audits énergétiques reçus depuis septembre 2023, réglementaires (à la vente) ou incitatifs (pour une aide). 57,4 % portent sur un logement classé F ou G, et presque tous proposent alors un parcours de travaux en plusieurs étapes. Pour ces passoires, le scénario principal de l'auditeur vise presque toujours la sortie du statut (aucune ne resterait F ou G sur 429 683), et l'étiquette A ou B dans 93,3 % des cas. La première étape de travaux mène le plus souvent en D (50 % des cas). Le coût estimé des travaux est de 50 400 € en médiane (la moitié des audits entre 29 100 € et 69 800 €), soit 530 € par m² habitable. Pour une maison classée F ou G, la médiane atteint 51 300 € ; pour un appartement, 26 500 €.

La base suit aussi l'extension de l'obligation : les logements classés E pèsent 17 % des audits établis en 2024 et 40 % en 2025, année où l'audit devient obligatoire pour les vendre.

Graphique 19Étiquette visée par les audits des passoiresLogements classés F ou G à l'audit : étiquette après la première étape de travaux et après le scénario principal complet.

À retenirLes audits proposent presque toujours de sortir la passoire de son statut : après le scénario complet, 93,3 % des logements atteindraient A ou B ; aucune ne resterait F ou G.

ABCDEFG

F + G

Passoires auditées, avant travauxFG100,0 %

Après la première étapeCDE0,1 %

Après le scénario completAB0,0 %

Comment lire ce graphique ?

Trois barres : les passoires telles que l'auditeur les trouve, puis l'étiquette qu'elles atteindraient après la première étape de travaux (scénarios en plusieurs étapes), puis après tous les travaux du scénario principal. Ce sont des étiquettes projetées par le calcul de l'audit, pas des travaux réalisés.

Graphique 20Coût des travaux proposés par l'audit, selon l'étiquette de départMédiane du coût estimé du scénario principal complet, maisons et appartements audités.

À retenirLe scénario coûte en médiane 32 800 € pour un logement D, 47 200 € pour un E, 50 500 € pour un F et 50 200 € pour un G.

Étiquette de départPassoires (F et G)

Logement classé D32 800 €

Logement classé E47 200 €

Logement classé F50 500 €

Logement classé G50 200 €

Comment lire ce graphique ?

Une barre par étiquette du logement au moment de l'audit : sa longueur donne le coût médian des travaux du scénario principal, tel que l'auditeur l'estime. La moitié des audits se situe au dessus de cette valeur, la moitié en dessous ; le détail des quartiles apparaît au survol.

Source : ADEME, « Audits énergétiques logement existants (depuis le 1er septembre 2023) », interrogée le 10/11/2026 par son accès SQL public ; calculs Mister Diag Immo : audits remplacés écartés, immeubles entiers à part, scénario principal en plusieurs étapes ou à défaut en une étape, coûts nuls écartés, médianes et quartiles. Selon l'ADEME, la base ne couvre pas tout le parc et n'en est pas représentative ; les coûts sont des estimations de l'auditeur. Voir aussi l'audit énergétique réglementaire (ministère de la Transition écologique).

Une passoire se vend-elle moins cher ?

Oui, selon les notaires : en 2024, une maison classée G s'est vendue en moyenne 25 % moins cher qu'une maison classée D, et la décote atteint 12 % pour un appartement G. Les passoires sont aussi plus nombreuses à la vente qu'avant 2021 : 17 % des ventes de logements anciens en 2023, contre 11 % en 2021, puis environ 15 % début 2025.

Source : Notaires de France, « La valeur verte des logements en France sur les transactions 2024 et tendances 2025 », 7 janvier 2026, et sa présentation sur immobilier.notaires.fr. Étude d'une organisation professionnelle sur ses propres bases de ventes ; la décote varie selon les régions.

La surface du logement change-t-elle l'étiquette ?

Oui : les plus petits et les plus grands logements sont plus souvent mal classés. Parmi les DPE établis en 2026, 13,7 % des logements de moins de 20 m² et 12,1 % de ceux de 100 m² et plus sont F ou G, contre 8,0 % entre 60 et 100 m². D'une année sur l'autre, la part des F et G augmente dans toutes les tranches de surface : 12,1 % en 2025 et 13,7 % en 2026 sous 20 m². En Haute-Savoie, elle dépasse la moyenne française dans chaque tranche. Les seuils propres aux petites surfaces existent depuis juillet 2024 ; selon les services de l'État cités par la Cour des comptes, cette réforme devait sortir 82 000 logements de la classe G et 57 000 de la classe F.

Graphique 21Part des DPE classés F ou G selon la surface, en 2025 et en 2026DPE de logement établis en 2025 (bleu) et en 2026 (orange), par surface habitable.

À retenirLes logements de 60 à 100 m² sont les moins souvent classés F ou G (8,0 % en 2026) ; la part atteint 13,7 % sous 20 m² et 12,1 % à partir de 100 m².

DPE de 2025DPE de 2026France 2026

France 2026 9,9 %

moins de 20 m², 202512,1 %

moins de 20 m², 202613,7 %

20 à 30 m², 202511,4 %

20 à 30 m², 202613,3 %

30 à 40 m², 202510,7 %

30 à 40 m², 202612,1 %

40 à 60 m², 20257,8 %

40 à 60 m², 20268,5 %

60 à 100 m², 20257,0 %

60 à 100 m², 20268,0 %

100 m² et plus, 202511,9 %

100 m² et plus, 202612,1 %

Comment lire ce graphique ?

Deux barres par tranche de surface : en bleu les DPE établis en 2025, en orange ceux de 2026, calculés avec le nouveau coefficient de l'électricité. La longueur donne la part des DPE classés F ou G. Le trait vertical marque la moyenne des DPE de 2026, toutes surfaces confondues.

Le DPE est-il fiable ?

De mieux en mieux encadré, mais pas sans défaut. La Cour des comptes a relevé en juin 2025 des « anomalies marquées » dans la répartition des DPE autour des seuils D/E, E/F et F/G. Le ministère estime la fraude à 1,7 % des diagnostics, environ 70 000 par an, et suspend depuis le 1er octobre 2025 tout diagnostiqueur qui dépasse 1 000 DPE de logements en douze mois, sauf justification. La Cour cite parmi les sources d'erreur le temps limité de la visite, les pressions de certains propriétaires, l'absence de justificatifs (plans, factures, notices) et une formation insuffisante des diagnostiqueurs : fournir ses documents au diagnostiqueur certifié le jour de la visite aide à fiabiliser le résultat.

Sources : Cour des comptes, « La mise en œuvre du diagnostic de performance énergétique », 3 juin 2025 ; ministère chargé du Logement, 28 avril 2025 et arrêté sur les seuils d'activité, 1er août 2025.

Les mots pour lire ces chiffres

Un DPE ne se lit pas comme une facture, et le parc ne se lit pas comme les diagnostics de l'année. Voici les mots utilisés sur cette page, avec un exemple tiré des chiffres.

DPE

Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire à la vente et à la location, valable 10 ans. Exemple : 15 539 127 DPE de logement depuis juillet 2021.

Passoire énergétique

Un logement classé F ou G au DPE. Exemple : 3,9 millions de résidences principales au 1er janvier 2025.

Très énergivore

Un logement qui consomme plus de 450 kWh d'énergie finale par m² et par an. Il n'est plus décent depuis 2023. Exemple : 419 350 résidences principales au 1er janvier 2025.

Parc et flux

Le parc, ce sont tous les logements existants, estimés par le SDES. Le flux, ce sont les DPE réalisés sur une période, surtout pour vendre ou louer. Exemple : 12,7 % de passoires dans le parc, 9,9 % parmi les DPE de 2026.

Énergie primaire et finale

L'énergie finale est celle qui arrive au compteur. L'énergie primaire ajoute ce qu'il a fallu pour la produire : pour l'électricité, on multiplie par un coefficient, 1,9 depuis 2026. Exemple : 484 kWh d'énergie primaire par m² et par an en médiane pour un logement G.

Décence énergétique

Le niveau minimal pour qu'un logement puisse être loué. Il exclut les logements G depuis 2025, puis les F en 2028 et les E en 2034. Exemple : 453 483 logements loués du privé sont classés G.

Étiquette climat

La seconde note du DPE, sur les gaz à effet de serre émis. Le logement prend la plus mauvaise des deux notes. Exemple : 5,2 % des DPE F ou G pour le climat, 9,8 % pour l'énergie.

Rénovation d'ampleur

Des travaux qui comprennent au moins deux gestes d'isolation et font gagner au moins deux classes (par exemple de F à D), aidés par MaPrimeRénov' dans un parcours accompagné. Elle s'oppose à la rénovation « par geste » (un seul équipement ou une seule isolation). Exemple : 120 306 rénovations d'ampleur aidées en 2025 (Anah).

Médiane

La valeur du milieu : la moitié des logements sont au-dessous, l'autre moitié au-dessus. Moins sensible aux cas extrêmes qu'une moyenne. Exemple : 3 320 € par an de coût estimé pour un logement G.

Les erreurs à éviter

Questions fréquentes

Nos sources

• SDES, Observatoire national de la rénovation énergétique, « Le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025 », publié le 12/11/2025, avec ses trois fichiers de données. Voir la publication. Champ : France métropolitaine ; sources Fidéli 2022 et base des DPE de l'Ademe d'octobre 2024 à mars 2025, calculs SDES. Les chiffres du parc, des départements et du locatif privé en sont repris tels quels ; nos contrôles vérifient que les étiquettes font le total et que les départements font la France.
• ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », 15 956 725 lignes, mise à jour le 04/11/2026, Licence Ouverte / Open Licence version 2.0. Voir le jeu de données. Agrégats calculés le 10/11/2026 par l'API de l'ADEME : comptages par étiquette, mois, département, commune et altitude, médianes de coût, de surface et de consommation. Nos volumes mensuels retombent à 0,7 % près sur ceux publiés par le SDES.
• Ministère de la Transition écologique : décence énergétique et gel des loyers ; évolutions du calcul du DPE ; Légifrance, arrêté du 19 août 2026 (coefficient de l'électricité à 1,7 en 2027).
• Études citées au chapitre 5, relues sur la publication d'origine le 10/11/2026 : Anah, « MaPrimeRénov', bilan au 4e trimestre 2025 » (février 2026) ; Anah, « Bilan au 1er semestre 2026 des aides de l'Anah » (juillet 2026) ; Notaires de France, « La valeur verte des logements en France sur les transactions 2024 et tendances 2025 » (7 janvier 2026) ; Cour des comptes, « La mise en œuvre du diagnostic de performance énergétique » (3 juin 2025) ; Ministère chargé du Logement, « Suivi du plan d’action autour du DPE, communiqué de presse » (28 avril 2025) ; ONPE, « Tableau de bord de la précarité énergétique, édition novembre 2025 » (novembre 2025).
• Éditions précédentes du SDES : parc au 1er janvier 2024 (17/12/2024) et parc au 1er janvier 2023 (20/11/2023, avec les données révisées au 1er janvier 2022), fichiers de données ; le même SDES pour les tableaux du parc locatif privé (locataires, bailleurs, régions) et les revenus des occupants au 1er janvier 2025.
• Observatoire national de la rénovation énergétique : « Les rénovations énergétiques d'ampleur aidées par l'Anah en 2023 » (09/12/2024), tableaux 2 et 3 ; « Tableau de suivi de la rénovation énergétique dans le secteur résidentiel » (mis à jour le 29/06/2026).
• ADEME, « Audits énergétiques logement existants (depuis le 1er septembre 2023) » : voir le jeu de données, interrogé le 10/11/2026 par l'accès SQL public de l'ADEME ; 764 756 audits de logement après retrait des audits remplacés.
• Ministère de la Transition écologique, audit énergétique réglementaire (mis à jour le 03/10/2024). Pages officielles relues le 10/11/2026.
• DPE par surface : comptages par l'API de l'ADEME des DPE de logement établis en 2025 et en 2026, par tranche de surface habitable, le 10/11/2026.
• Découpage administratif : geo.api.gouv.fr pour les noms et les communes, contours simplifiés des départements d'après l'IGN.

Pour aller plus loin : le guide du DPE, l'audit énergétique à la vente et l'annuaire des diagnostiqueurs certifiés.

Citer et réutiliser ces chiffres

Les graphiques, le dossier PDF et les fichiers sont réutilisables librement, dans un article, un rapport ou une présentation, à condition de citer la source avec un lien vers cette page. Les données de base restent celles du SDES et de l'ADEME, à citer aussi.

• Le dossier PDF (2,6 Mo), le fichier CSV des 96 départements et celui des communes de Haute-Savoie, séparateur point-virgule, encodage UTF-8. Ces adresses restent les mêmes d'une édition à l'autre ; chaque édition reste en ligne sur la page éditions.
• Le fichier JSON : toutes les données de la page, nombres au format international, avec la définition de chaque champ.
• Les graphiques en image, source incrustée

  • Étiquettes du parc de logements
  • Selon la date de construction
  • Selon l'énergie de chauffage
  • Selon le logement et l'occupant
  • Carte des passoires par département
  • Carte des DPE F et G de 2026
  • Les 15 premiers départements
  • Les grandes villes
  • Carte des communes de Haute-Savoie
  • Selon l'altitude
  • DPE par mois
  • Part des F et G par mois
  • Coût selon l'étiquette
  • Énergie et climat
  • Selon la surface, 2025 et 2026
  • Les éditions de 2022 à 2025
  • Selon le revenu des occupants
  • Selon le revenu du locataire
  • Selon le revenu du bailleur
  • Le locatif privé par région
  • Audits : étiquette visée
  • Audits : coût selon l'étiquette
• Chaque graphique et chaque tableau a sa propre ancre, par exemple #graphique-carte, pour un lien direct.

Page vérifiée le 10/11/2026. Elle est mise à jour à chaque nouvelle estimation du parc par le SDES, en général à l'automne, et les chiffres des DPE à chaque édition.