Diagnostic gaz

Chez Mister Diag Immo, nous réalisons votre diagnostic gaz avec expertise et certification, un contrôle indispensable pour garantir la sécurité de vos installations, respecter les obligations légales et assurer une transaction fiable et transparente pour vos ventes ou locations.

Fort de notre savoir-faire, nous proposons un service rapide, précis et adapté à vos besoins, en mettant un point d’honneur à fournir des diagnostics fiables et des rapports clairs. Que ce soit pour une vente ou une location, notre équipe certifiée vous accompagne à chaque étape pour vous assurer une tranquillité d’esprit totale et une transaction réussie.

Présentation du diagnostic gaz : pourquoi on doit le faire avant une vente ou achat ?

Le diagnostic gaz est un contrôle obligatoire qui vise à évaluer la sécurité des installations de gaz dans les logements. Il a pour objectif de détecter les éventuelles anomalies pouvant mettre en danger les occupants, telles que des fuites de gaz, des équipements défectueux ou des problèmes de ventilation.

Pourquoi est-il important ?

• Prévenir les risques : Le diagnostic gaz contribue à réduire les dangers liés à des installations anciennes ou mal entretenues, notamment les explosions, les incendies ou les intoxications au monoxyde de carbone.
• Informer et rassurer : Il garantit aux futurs acquéreurs ou locataires que l’installation est sécurisée, favorisant ainsi une transaction fiable et transparente.

Ce diagnostic est une étape essentielle dans la vente ou la location d’un bien immobilier dont l’installation de gaz date de plus de 15 ans. Chez Mister Diag Immo, nous assurons un contrôle rigoureux, conforme à la réglementation en vigueur, et fournissons un rapport détaillé permettant de répondre à toutes les exigences légales.

Comment le diagnostic gaz rassure t-il les acheteurs et vendeurs ?

Le diagnostic gaz est bien plus qu’une simple obligation légale : il est essentiel pour assurer la sécurité des occupants et garantir une transaction fiable. Voici pourquoi il est indispensable :

Les principaux avantages :

1. Prévention des risques : détecter les anomalies ou dysfonctionnements pouvant entraîner des accidents graves tels que des fuites de gaz, des incendies, ou des intoxications au monoxyde de carbone.
2. Sécurité des occupants : assurer aux futurs propriétaires ou locataires que les installations de gaz sont sûres et conformes aux normes de sécurité en vigueur.
3. Conformité légale : Le diagnostic gaz est obligatoire pour tout logement avec une installation de gaz fixe de plus de 15 ans. Il fait partie intégrante du Dossier de Diagnostic Technique (DDT), exigé lors de la vente ou de la location.
4. Confiance lors de la transaction : Fournir un diagnostic clair et détaillé rassure l’acquéreur ou le locataire sur l’état du bien et limite les risques de litiges post-transaction.

Le diagnostic gaz protège vos intérêts en tant que vendeur ou bailleur, tout en garantissant la sécurité et la satisfaction des futurs occupants. Chez Mister Diag Immo, nous vous aidons à répondre à ces enjeux de manière rapide et professionnelle.

Obligation et cadre légal du diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est une obligation légale dans certaines situations, définie par le Code de la Construction et de l’Habitation. Il vise à garantir la sécurité des installations de gaz et à prévenir tout risque pour les futurs occupants. Voici les principales règles à connaître :

Quand est-il obligatoire ?

• Pour une vente immobilière : Le diagnostic gaz est obligatoire pour tout bien destiné à l’habitation disposant d’une installation de gaz fixe de plus de 15 ans. Il doit être remis à l’acquéreur au moment de la signature de l’avant-contrat (promesse ou compromis de vente) et fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
• Pour une location : Depuis le 1er janvier 2018, ce diagnostic est également requis pour les logements mis en location, avec une installation de gaz fixe de plus de 15 ans. Il doit être fourni au locataire en annexe du bail.

Biens concernés :

Maisons individuelles et appartements avec une installation fixe de gaz alimentant des appareils de cuisson, de chauffage ou de production d’eau chaude. En cas de copropriété, seules les parties privatives sont concernées par le diagnostic.

Durée de validité :

• Le diagnostic gaz est valide pendant 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location.
• Passé ce délai, il doit être renouvelé si le bien n’a pas été vendu ou reloué.

Conséquences en cas d’absence :

En cas d’absence du diagnostic gaz dans le DDT, la responsabilité du vendeur ou du bailleur peut être engagée. Cela peut entraîner la nullité de la vente ou du bail et une demande d’indemnisation par l’acquéreur ou le locataire en cas de problème lié à l’installation.

Exceptions :

Le diagnostic gaz n’est pas nécessaire si l’installation a été refaite ou certifiée conforme depuis moins de 15 ans, sous réserve de fournir les justificatifs (certificats de conformité).

Chez Mister Diag Immo, nous veillons à ce que votre diagnostic gaz soit conforme aux exigences légales, vous permettant ainsi de mener votre transaction en toute sérénité et en toute transparence.

Contenu du diagnostic Gaz

Le diagnostic gaz réalisé par Mister Diag Immo permet de vérifier que l’installation fixe de gaz respecte les normes de sécurité en vigueur. Il s’agit d’une inspection rigoureuse des équipements et des éléments essentiels pour prévenir les risques.

Ce que vérifie le diagnostiqueur :

1. Les appareils de production et d’utilisation de gaz :
   • Chauffe-eau, chaudières, et autres équipements raccordés au gaz.
   • Vérification de leur état, de leur bon fonctionnement et de l’absence de danger immédiat.
2. La tuyauterie fixe :
   • Inspection visuelle des tuyaux de gaz pour détecter d’éventuelles fuites ou signes d’usure.
   • Contrôle de l’étanchéité des raccordements et des conduits.
3. Les systèmes de ventilation et d’aération :
   • Vérification de la présence et de l’efficacité des dispositifs de ventilation, indispensables pour évacuer les gaz brûlés et garantir un renouvellement d’air suffisant.
   • Contrôle des bouches d’aération et des conduits d’évacuation.
4. L’état des locaux :
   • Contrôle de l’environnement immédiat des installations de gaz, notamment pour s’assurer que les appareils ne sont pas entourés de matériaux inflammables ou dans un espace mal ventilé.
5. Les systèmes de sécurité :
   • Vérification de la présence de dispositifs de sécurité (ex. : thermocouples, vannes de coupure automatique) et de leur bon fonctionnement.

Méthodologie :

• Inspection visuelle des installations.
• Tests de fonctionnement des appareils et des systèmes de sécurité.
• Mesures spécifiques pour détecter les fuites éventuelles ou les anomalies critiques.

Rapport de diagnostic :

À la fin de l’intervention, le diagnostiqueur fournit un rapport détaillé, mentionnant :

• Les points de conformité.
• Les éventuelles anomalies classées selon leur gravité (A1, A2, ou DGI – Danger Grave et Immédiat).
• Des recommandations pour la mise en sécurité ou la mise en conformité des installations.
• Le diagnostic gaz ne constitue pas une mise aux normes complète mais vise uniquement à évaluer les risques immédiats pour la sécurité des occupants.

Avec Mister Diag Immo, vous avez l’assurance d’un contrôle rigoureux, réalisé par des professionnels certifiés, et d’un rapport clair pour une transaction sécurisée.

Ce que le diagnostiqueur gaz ne vérifie pas

Malgré sa portée essentielle pour la sécurité, le diagnostic gaz présente certaines limites. Voici ce qu’il ne couvre pas :

1. La conformité complète aux normes actuelles :
   • Le diagnostic se concentre sur les risques de sécurité et non sur la conformité intégrale aux dernières normes techniques en vigueur.
2. Les performances énergétiques des équipements :
   • Il n’évalue pas le rendement des appareils de chauffage ou de production d’eau chaude au gaz.
3. Les installations non fixes :
   • Les bouteilles de gaz ou équipements non raccordés (ex. : plaques de cuisson mobiles) ne sont pas inclus dans le diagnostic.
4. La maintenance des équipements :
   • Le diagnostic ne remplace pas les opérations de maintenance ou d’entretien périodique des appareils, telles que prévues par les fabricants.
5. La réparation ou la mise en conformité :
   • Le diagnostic identifie les anomalies et risques, mais il ne comprend pas la réalisation des travaux nécessaires pour corriger les défauts.

Durée de validité du diagnostic gaz

Le diagnostic gaz a une durée de validité limitée, qui garantit que l’état des installations est régulièrement contrôlé pour prévenir tout risque lié à l’usure ou aux modifications non conformes.

Validité selon le type de transaction :

• Vente immobilière :
  • Le diagnostic gaz est valide pendant 3 ans. Si le bien n’est pas vendu dans ce délai, un nouveau diagnostic doit être réalisé avant la signature d’un compromis ou d’un acte de vente.
• Location :
  • Pour les logements mis en location, le diagnostic gaz est valable 6 ans. Au-delà, il devra être renouvelé avant de proposer à nouveau le bien à un locataire.

Pourquoi une durée limitée ?

Les installations de gaz, même si elles semblent en bon état, peuvent se dégrader avec le temps ou être modifiées. La limitation de la validité permet de s’assurer que les contrôles de sécurité sont récents et reflètent l’état actuel de l’installation.

Renouvellement du diagnostic :

Pour éviter les litiges : Un diagnostic récent est un gage de sécurité et de transparence pour les transactions.

En cas de modifications : Si des travaux ont été effectués sur l’installation (ex. : remplacement d’une chaudière ou d’une tuyauterie), il est recommandé de réaliser un nouveau diagnostic, même si l’ancien est encore valide.

Tarifs du diagnostic gaz

Chez Mister Diag Immo, nous vous proposons des tarifs compétitifs et transparents pour la réalisation de votre diagnostic gaz. Nous mettons un point d’honneur à vous offrir un excellent rapport qualité-prix tout en garantissant un service professionnel et conforme aux exigences légales.

Coût estimé :

• Tarif moyen : Le coût d’un diagnostic gaz se situe généralement entre 90 € et 150 €, en fonction de plusieurs critères :
  • Surface du bien : Les logements plus grands ou avec des installations complexes peuvent nécessiter plus de temps et d’efforts.
  • Complexité de l’installation : Les installations anciennes ou présentant plusieurs équipements à contrôler peuvent entraîner un ajustement du tarif.
  • Zone géographique : Le tarif peut varier selon votre localisation et les frais de déplacement.

Prestations incluses :

• Inspection complète des équipements, des tuyauteries et des systèmes de ventilation.
• Réalisation de tests de sécurité (étanchéité, évacuation des gaz brûlés, etc.).
• Rédaction d’un rapport détaillé, indiquant les anomalies éventuelles et les recommandations de mise en sécurité.

Offres groupées :

• Pack diagnostics : Si vous combinez le diagnostic gaz avec d’autres diagnostics obligatoires (plomb, électricité, DPE, etc.), nous vous proposons des tarifs préférentiels pour réduire vos coûts.
• Remises sur plusieurs biens : Si vous êtes propriétaire de plusieurs biens à diagnostiquer, nous proposons des solutions sur mesure à tarifs réduits.

Modalités de paiement :

• Paiement flexible : Possibilité de régler en plusieurs fois selon vos besoins.
• Facturation transparente : Aucun coût caché – chaque prestation est clairement indiquée dans le devis.

En choisissant Mister Diag Immo, vous bénéficiez d’un service rapide, fiable et compétitif, idéal pour répondre à vos obligations légales sans dépasser votre budget.