Diagnostic électrique

Chez Mister Diag Immo, nous vous proposons un diagnostic électrique complet et certifié, indispensable pour garantir la sécurité de vos installations dans le cadre d’une transaction immobilière, tout en respectant les obligations légales et en assurant une transaction sereine et transparente.

Notre équipe de diagnostiqueurs certifiés s’engage à vous fournir un service rapide, rigoureux et personnalisé, afin de vous offrir une tranquillité d’esprit totale. Parce que chaque bien est unique, nous mettons notre savoir-faire à votre disposition pour évaluer en toute transparence l’état de votre bien, et notamment de ses installations électriques, dans le respect des normes en vigueur.

Le diagnostic électrique en quelques mots : qu’est ce que c’est ?

Le diagnostic électrique est une expertise essentielle dans le cadre des transactions immobilières. Il permet d’évaluer l’état de l’installation électrique d’un logement de plus de 15 ans, afin de prévenir les risques potentiels pour la sécurité des occupants, comme les incendies ou les électrocutions.

Chez Mister Diag Immo, nous réalisons ce diagnostic conformément aux normes en vigueur, en vérifiant que l’installation présente les garanties minimales de sécurité. Notre objectif est de vous fournir un rapport détaillé, qui informe les futurs acquéreurs ou locataires de l’état de l’installation électrique et des éventuels travaux à prévoir.

Ce diagnostic est un élément indispensable du Dossier de Diagnostic Technique (DDT), et il contribue à une transaction immobilière sereine et en toute conformité avec la législation.

Quelle est l’utilité du diag électrique ?

Le diagnostic électrique joue un rôle crucial dans la sécurisation des transactions immobilières. Son utilité va au-delà de la simple formalité, puisqu’il garantit que l’installation électrique d’un bien immobilier respecte les normes de sécurité minimales, évitant ainsi les risques d’accidents domestiques liés à des installations vétustes ou dangereuses.

Voici les principaux avantages du diagnostic électrique :

Prévention des risques : Ce diagnostic permet de détecter les anomalies ou les dangers potentiels dans l’installation électrique, tels que des défauts d’isolation, des prises non conformes ou des systèmes de protection inappropriés, pouvant entraîner incendies ou électrocutions.
Sécurité des occupants : Il assure aux futurs occupants que l’installation électrique ne présente pas de risques majeurs et qu’elle est conforme aux exigences de sécurité.
Conformité légale : Le diagnostic est une obligation légale pour les logements dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Il fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) que le vendeur ou le bailleur doit fournir à l’acquéreur ou au locataire. Sans ce document, la transaction peut être invalidée ou entraîner des litiges.
Confiance lors de la transaction : Le diagnostic électrique permet à l’acheteur ou au locataire d’avoir une vision claire et transparente de l’état du bien immobilier, évitant ainsi les mauvaises surprises après l’achat ou la signature du bail.

En quoi est-il obligatoire ?

Le diagnostic électrique est obligatoire dans certaines situations bien définies par la législation française. Son objectif est de s’assurer que l’installation électrique d’un bien immobilier respecte les normes de sécurité minimales, garantissant ainsi la protection des futurs occupants. Voici les principaux points concernant le cadre légal et les obligations :

Quand est-il obligatoire ?

Lors de la vente d’un bien immobilier : Le diagnostic électrique est obligatoire pour tout bien dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Il doit être fourni au moment de la signature de l’avant-contrat (promesse ou compromis de vente) et intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acheteur.
Dans le cadre d’une location : Depuis 2017, ce diagnostic est également requis pour les logements mis en location si l’installation électrique a plus de 15 ans. Il doit être inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique annexé au contrat de location.

Biens concernés :

Logements individuels : Maisons et appartements dont l’installation électrique date de plus de 15 ans.
Biens en copropriété : Le diagnostic concerne uniquement les parties privatives du logement. Les parties communes ne sont pas couvertes par ce diagnostic.

Durée de validité :

Le diagnostic électrique est valide pendant 3 ans dans le cadre d’une vente et 6 ans pour une location. Passé ce délai, un nouveau diagnostic doit être réalisé si le bien n’a pas encore été vendu ou reloué.

Sanctions en cas d’absence :

En l’absence du diagnostic électrique, le vendeur ou le bailleur peut être tenu pour responsable en cas d’accident lié à l’installation électrique. De plus, l’acquéreur ou le locataire pourrait demander une réduction du prix, voire la nullité de la vente ou du bail, si un vice caché est découvert.

Exemptions :

Certains types de biens peuvent être exemptés de cette obligation, comme les locaux destinés à un usage autre que l’habitation, ou dans des cas particuliers où l’installation a été entièrement refaite depuis moins de 15 ans, sous réserve de documents justificatifs.

Que contient le diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique réalisé par Mister Diag Immo vise à vérifier la sécurité des installations électriques de plus de 15 ans dans les logements. Le diagnostiqueur procède à une évaluation minutieuse de plusieurs points critiques pour s’assurer que l’installation ne présente pas de risques pour les occupants. Voici ce que nous vérifions lors de ce contrôle :

Ce que vérifie le diagnostiqueur :

Le tableau électrique :
- Vérification de l’état général du tableau et de son bon fonctionnement.
- Présence de dispositifs de sécurité tels que les disjoncteurs et les interrupteurs différentiels qui protègent les occupants en cas de surcharge ou de court-circuit.
Les dispositifs de protection :
- Examen des protections contre les surintensités (disjoncteurs) et contre les contacts indirects (dispositifs de différentiel).
- Vérification de la mise à la terre pour s’assurer que les installations sont protégées contre les chocs électriques.
Les prises et interrupteurs :
- Contrôle de l’état des prises électriques, interrupteurs, et de leur conformité aux normes actuelles.
- Vérification de l’absence de fils dénudés ou de prises dangereuses, notamment dans les zones humides.
Les liaisons électriques dans les pièces humides :
- Inspection de la sécurité des circuits électriques dans les pièces d’eau (salles de bains, cuisines) où les risques sont plus élevés.
- Vérification de la bonne installation des équipements (ex. : chauffe-eau, éclairage, prises spécifiques).
Les appareils fixes d’éclairage et les installations fixes :
- Examen des luminaires et des équipements fixes pour s’assurer qu’ils sont correctement raccordés et sécurisés.
- Vérification de la conformité des câblages apparents.

Méthodologie du diagnostic :

Le diagnostiqueur réalise une inspection visuelle, des tests de fonctionnement des dispositifs de protection et des mesures de sécurité (comme la résistance de la mise à la terre) pour identifier les anomalies ou les dysfonctionnements potentiels.

Rapport de diagnostic :

À l’issue du diagnostic, un rapport détaillé est remis au propriétaire, précisant les points de non-conformité, les éventuelles anomalies constatées, ainsi que des recommandations pour les travaux nécessaires à la mise en sécurité de l’installation.

Ce diagnostic permet de garantir que l’installation ne présente pas de danger immédiat pour les occupants et qu’elle respecte les normes de sécurité en vigueur. Toutefois, il ne s’agit pas d’une mise aux normes complète, mais d’un contrôle de sécurité pour prévenir les risques majeurs.

A l’inverse, ce que le diagnostiqueur ne vérifie pas….

Bien que le diagnostic électrique soit essentiel pour évaluer la sécurité de l’installation électrique d’un logement, il comporte certaines limites. Il est important de comprendre ce que ce diagnostic ne couvre pas afin de bien gérer les attentes liées à cette prestation.

Ce que le diagnostic ne vérifie pas :

Performance de l’installation électrique :
- Le diagnostic n’évalue pas la performance ou l’efficacité énergétique de l’installation. Il ne mesure pas la capacité des circuits à répondre aux besoins actuels en électricité (nombre d’appareils électroménagers, systèmes de chauffage, etc.).
Conformité complète aux normes actuelles :
- Il ne s’agit pas d’une mise aux normes complète. Le diagnostic se concentre uniquement sur la sécurité de l’installation, en identifiant les dangers potentiels immédiats. Il ne certifie pas que l’installation est conforme aux dernières normes électriques en vigueur (telles que la norme NF C 15-100), mais vérifie uniquement si les dispositifs de sécurité sont en place et fonctionnels.
Câblages dissimulés :
- Le diagnostic porte uniquement sur les parties visibles et accessibles de l’installation. Les câbles encastrés dans les murs, les faux plafonds ou les sols ne sont pas contrôlés, sauf s’ils présentent des signes évidents de détérioration ou de danger.
Appareils électroménagers et installations non fixes :
- Le diagnostic ne teste pas le bon fonctionnement des appareils électroménagers (réfrigérateur, lave-linge, etc.) ni des équipements non fixés (lampes, rallonges). Il se concentre sur les installations fixes et les prises électriques.
État des équipements électriques non domestiques :
- Il ne couvre pas les installations liées à des équipements spécifiques ou non domestiques, comme les systèmes d’alarme, les télécommunications, les réseaux informatiques, ou les systèmes domotiques.
Estimations de travaux ou devis de remise aux normes :
- Le diagnostic ne fournit pas une estimation précise des travaux nécessaires pour une mise aux normes complète. Il relève uniquement les anomalies et les risques potentiels, mais ne comprend pas de chiffrage des réparations.

Durée de validité du Diagnostic Électrique

Le diagnostic électrique, comme les autres diagnostics immobiliers, possède une durée de validité bien définie par la législation. Cette durée est essentielle pour garantir que l’installation électrique du bien concerné est régulièrement contrôlée afin de prévenir les risques d’accidents domestiques liés à l’électricité. Voici les détails concernant sa validité :

Validité du Diagnostic Électrique

Pour une vente immobilière : Le diagnostic électrique est valide pour une durée de 3 ans. Si vous vendez un bien dont l’installation électrique a plus de 15 ans, le rapport du diagnostic doit être présenté à l’acheteur, mais il ne sera valide que si la vente intervient dans les 3 ans suivant la réalisation du diagnostic. Si la vente n’a pas lieu dans ce délai, un nouveau diagnostic doit être réalisé.
Pour une location : Le diagnostic électrique est valable pendant 6 ans. Dans le cadre d’une mise en location, le propriétaire bailleur doit inclure ce diagnostic dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis au locataire. Si la location se poursuit au-delà de 6 ans, un nouveau diagnostic devra être effectué avant de relouer le bien.

Pourquoi cette validité est-elle limitée ?

Les installations électriques peuvent se dégrader avec le temps, même si elles semblent en bon état à un moment donné. Cette limitation de validité permet de garantir que l’installation a été contrôlée récemment et que les risques pour les occupants sont toujours maîtrisés. Une installation qui n’a pas été vérifiée pendant plusieurs années peut comporter des dangers potentiels dus à l’usure ou à des interventions non conformes effectuées après le diagnostic.

Renouvellement du diagnostic

En cas d’absence de changement : Si aucune modification importante n’a été apportée à l’installation électrique du bien au cours des 3 ou 6 dernières années, un simple renouvellement du diagnostic est nécessaire pour rester en conformité.
En cas de travaux de rénovation ou de mise aux normes : Si des travaux ont été réalisés après le diagnostic initial, il est fortement recommandé de faire un nouveau diagnostic pour vérifier la conformité des nouvelles installations. Cela permet également de rassurer l’acquéreur ou le locataire quant à la sécurité de l’installation.

Tarifs du Diagnostic Électrique chez MisterDiagImmo

Chez Mister Diag Immo, nous proposons des tarifs transparents et compétitifs pour la réalisation de votre diagnostic électrique, adaptés à la taille du bien et à la complexité de l’installation. Nous mettons un point d’honneur à offrir un excellent rapport qualité-prix, avec des prestations complètes et certifiées.

Coût de l’intervention

Tarif moyen : Le prix d’un diagnostic électrique varie généralement entre 90 € et 150 € pour un appartement ou une maison standard. Ce tarif dépend de plusieurs facteurs :

Surface du bien : Plus la surface est grande, plus le nombre de prises, interrupteurs et circuits à vérifier est élevé, ce qui peut influer sur le coût.
Complexité de l’installation : Un bien avec une installation électrique ancienne ou complexe peut demander plus de temps d’inspection, ce qui pourrait entraîner un ajustement du tarif.
Localisation géographique : Des variations tarifaires peuvent se produire selon la région ou la distance à parcourir pour effectuer le diagnostic.

En choisissant Mister Diag Immo, vous bénéficiez d’un diagnostic réalisé par des professionnels certifiés, avec un service rapide, fiable, et au juste prix. Nous nous engageons à vous fournir un rapport dans les 24 heures suivant l’intervention, afin de vous accompagner efficacement dans votre transaction immobilière.

Notre objectif est de vous offrir une tranquillité d’esprit totale à un tarif compétitif, sans compromis sur la qualité ni sur la conformité aux normes. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis personnalisé et découvrir nos offres adaptées à vos besoins.